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　　央廣網(wǎng)沈陽11月28日消息（記者周益帆）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，商業(yè)配套、業(yè)主會所、教育資源……這幾樣，是絕大多數(shù)樓盤為了吸引消費者打出的招牌，然而在近日，相繼有遼寧沈陽和湖北武漢的業(yè)主向中國之聲反映，購房時承諾將改建成業(yè)主會所的售樓處，卻被開發(fā)商賣出建了醫(yī)院。售樓處用途變臉，業(yè)主如何維權(quán)？

　　遼寧沈陽，渾南區(qū)臨波路18號，浦江苑御品小區(qū)前，一個原先四層的小樓不斷加寬加高，幾年前，這里是業(yè)主們簽下購房合同的售樓處。陳先生的房子，在小區(qū)的4號樓，離售樓處最近。

　　陳先生：“當(dāng)時售樓員跟我們說，現(xiàn)在的售樓處就是你們以后的會所，里面有游泳池，有健身房等各種設(shè)施。”

　　然而，2014年7月開始，售樓處外墻上搭建起腳手架，一些工人開始施工。

　　陳先生：“2014年售樓處搬走了，搬到旁邊租的一個房子里去，那個地方空出來，我們就以為是不是要蓋業(yè)主會所了，結(jié)果不是，這個房子加高違建了。”

　　多方打聽，業(yè)主們得知，售樓處已經(jīng)被開發(fā)商賣給了一家名為盛京玖玖健康體檢中心的公司，公司將在這里開建渾南醫(yī)院，業(yè)主們無法接受會所變醫(yī)院，一方面向渾南執(zhí)法分局舉報房子的違建問題，另一方面找到開發(fā)商，沈陽新洲和田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位姓王的經(jīng)理說當(dāng)初沒有過“會所”的承諾，體檢中心也是按照正常手續(xù)，是有銷售許可才賣的。

　　不得已，業(yè)主又寄希望于渾南衛(wèi)生局，他們提出，審批所需的“利害關(guān)系人意見表”等存在作假嫌疑，但多次反映之后，審批還是通過了。

　　渾南衛(wèi)生局一位工作人員表示，如果按照上級給的審批要件，人家都具備的話，沒權(quán)不批人家。如果不批，就算瀆職不作為。

　　無獨有偶，幾千公里之外的湖北武漢，東湖高新區(qū)保利華都小區(qū)的業(yè)主們遭遇了同樣的事情，緊鄰小區(qū)正門的售樓處，將被改成武漢中健銀齡康復(fù)醫(yī)院，業(yè)主杜先生說：其中還包括臨終關(guān)懷項目。

　　在他們看來，武漢市衛(wèi)計委十月下旬發(fā)布的審批公示和市環(huán)保局11月中旬發(fā)布的環(huán)評簡本存在諸多問題。比如，中雨以上的降雨規(guī)模，那個地方就會全部被淹，建醫(yī)院一下雨就淹，污水、病毒、病菌就會蔓延，而且本來那地兒也是個堵點。

　　兩地的業(yè)主們無論如何都想不通，為什么說好了要建會所的售樓處，突然就變成了醫(yī)院，他們的訴求誰能回應(yīng)？國浩北京律師事務(wù)所律師楊琨說，如果售樓處為辦公商業(yè)性質(zhì)，且有獨立產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商有權(quán)出售，業(yè)主如果不同意后續(xù)用途，可以通過幾個途徑來主張權(quán)利。

　　楊琨建議，他們可以考慮通過民事途徑，在簽署商品房買賣合同或預(yù)售合同時，開發(fā)商有沒有這樣的意思，說要把這個空間作為小區(qū)配套。如果有這樣的意思，居民可以通過民事違約來主張自己的權(quán)利。這個意思表示可以是書面的，也可以是口頭或沙盤、宣傳冊。如果缺少這樣的證據(jù)，居民就需要通過行政、技術(shù)規(guī)范這兩個角度，來主張自己的權(quán)利。