央廣網(wǎng)深圳12月3日消息（記者潘毅）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，日前，建行深圳分行下發(fā)了全國首個個人租房貸款。隨著“購租并舉”住房制度的深入推進，各地政府、企業(yè)、金融機構(gòu)競相進入住房租賃市場。貸款租房和貸款買房相比，哪個更加劃算？新模式能給租賃市場帶來哪些變局？

　　深圳市民李拓成為建設(shè)銀行首位三年期長租貸款客戶。按照預(yù)定，李拓和建行簽約，貸款26萬，租了一套離單位很近的四居室，每個月需還款7000多元，而同地段同類型的個人出租房價格在8000-10000元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，租金轉(zhuǎn)變?yōu)樵鹿�，最關(guān)鍵的改變是使租客獲得三年的長租權(quán)，“之所以能有三年周期的長周期租房模式，在于商業(yè)銀行的介入給予了一次性貸款，用來支持開發(fā)商或者租賃中介公司，這些公司、開發(fā)商也更加愿意提供三年租期或者更長周期的房源類型，而且這對租客也有積極作用。”

　　這一變化也受到開發(fā)商的歡迎，深圳心海控股有限公司副總裁朱海峰說：“我們地產(chǎn)公司以租代售的模式，可以克服原來資金回籠慢、資金壓力大的狀態(tài)。對于客戶而言，用很少的錢就可安家，剩下的錢可以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。”

　　同樣在上個月，中國銀行廈門市分行也推出了類似的“租房貸”業(yè)務(wù)，這是為長租公寓租賃住戶提供租金按揭貸款，貸款期限有半年、一年，最長可達十年的多種選擇。工作人員介紹，“租房貸”屬于消費類貸款，年利率將按照目前的基準(zhǔn)利率4.35%執(zhí)行。中國銀行廈門思明支行行長莊文曉說：“如果一個月2000元租金，一年就是24000元。按照目前基準(zhǔn)利率來看，全年只需要付1044元利息，即一個月不到90塊，只要87塊的利息。”

　　有廈門中介從業(yè)人員表示，由于租房貸款目前只針對有合作的一些長租公寓，并沒有涉及傳統(tǒng)的租賃市場，所以對他們的影響并不大，“對于那些僅僅為了在廈門工作的人，如果那邊交通更便利，可能會被吸引。而我們這邊主打的是學(xué)區(qū)，很多孩子為了讀書租在這里，因此對我們沒有太大沖擊。”

　　長期以來，高投入、低回報、回收資金慢等原因，使愿意涉足住房租賃的企業(yè)少之又少，租房的大多是散戶房源，導(dǎo)致合同無備案、隨意漲租金等諸多亂象，讓租戶頭疼不已。此番在“購租并舉”的住房制度下，多地租房貸款相繼推出，貸款租房和貸款買房，哪個更劃算？在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，“后續(xù)如果減少和購房的差異，租房需求會上升。比如，深圳這一次租房貸款，就減少了和購房可以辦理按揭貸款的差異。后續(xù)可以減少類似差異，對租房者而言，會更加愿意租房；對承租者而言，也會認(rèn)可現(xiàn)有的租賃市場改革。預(yù)計到2020年，租賃市場的需求會持續(xù)攀升。”

　　據(jù)了解，目前工行、農(nóng)行等不少銀行也在著手準(zhǔn)備進入住房租賃市場，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼分析，未來還將有更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)出現(xiàn)，“比如對B端開發(fā)商提供一些服務(wù)，鼓勵其建立更多專門用于租賃的住房；對于持有端，可以有很多合作，比如，建行的已經(jīng)出來了。在C端，個人租賃上有很多支持的服務(wù)，無論是按居貸還是信用卡分期付款，空間都很大。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，銀行等機構(gòu)進入可以擴大租賃市場的機構(gòu)出租經(jīng)營的數(shù)量和規(guī)模，抑制租賃市場亂象，同時也會延緩房價上漲壓力，“未來國家大力發(fā)展精租機構(gòu)，讓機構(gòu)出租房子，統(tǒng)一進行經(jīng)營管理，有助于提升供給側(cè)改革的力度。估計會吸引一部分買房的人延緩買房計劃，緩解房價上漲壓力。”