央廣網深圳8月1日消息（記者楊振）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，深圳昨晚（31日）再次出臺樓市調控新政，限制企事業單位購房，打擊短期炒房和離婚炒房。

　　為進一步促進房地產市場平穩健康發展，貫徹落實“房子是用來住的不是用來炒的”基本原則，7月31日，深圳發布了《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》的核心內容有三點：第一，禁止企事業單位購買新房和二手房；第二，新購商品房3年限制出售、新購公寓5年限制出售；第三，通過提高貸款首付比例來抑制離婚炒房。

　　深圳市住房研究會會長陳藹貧表示，深圳曾在2016年10月發布了被媒體稱為“史上最嚴”樓市調控政策的“深八條”，如今到了2018年，選擇在此時發布新的調控政策，一方面是亮明了政府調控樓市的明確態度，另一方面是針對過去兩年出現的一些漏洞作出針對性調整，他將本次調控政策稱為“補丁政策”。陳藹貧說：“從歷史的角度來說，一般兩年是一個調控節點，如果這時在政策上沒有追加，市場有可能反彈，因此目前這個政策是一個比較全面的‘補丁政策’。”

　　“補丁政策”究竟是為深圳樓市補哪些漏洞？從以下數據中或許可見端倪。2017年，深圳市房屋產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，即有46%的房子被買后不到3年就被賣出，有比較明顯的短期炒作特征。此外，據中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心宋丁主任粗略統計，近年來，深圳離婚后買房的人中，“假離婚”的比例占80%以上，以假離婚的方式規避政策限制已經是司空見慣的潛規則。

　　因此，本次新規規定，居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房在3年內限制出售；各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；新購買的商務公寓5年內限制出售；此外，購房人離婚兩年內申請的住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。宋丁說：“雖然樓市這兩年調控的主流還是剛需和改善性住房，但也不排除有一部分在投資、投機。這個政策是據此而來的，因為買到房之后如果持有三年，短炒的投資客完全沒有生存空間。”

　　此外，此次調控新政中還規定，暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房，主要是針對近期深圳住房價格倒掛導致企業投機性購房的行為。由于受到政策的諸多影響，深圳新房價格已經連續20個月下跌，然而二手房的價格卻保持穩定并沒有下跌，導致同一片區新房價格比老房子價格還便宜的價格倒掛現象，購房人買到新房之后立刻轉手賣出便能大賺一筆，因此部分企事業單位積極參加搖號購置新房。宋丁指出：“最近一段時間以來，因為深圳的一手樓盤和二手樓盤價格倒掛，導致很多投資性力量去購買一手樓盤，再馬上轉手出讓賺錢，助長了樓市投資、投機的行為。”

　　業內人士普遍認同，本次深圳住房新政是2016年“深八條”政策的延續，是補漏洞的一個政策，亮明了政府調控樓市、打擊投機行為的堅定態度，對于穩定房地產市場具有積極意義。