央廣網昆明3月25日消息（記者周益帆 李騰飛）據中國之聲《新聞縱橫》報道，花香滿徑小區位于昆明市呈貢區，20多棟樓房目前已經建設完成，但小區卻只有寥寥幾戶人家。購房合同約定2017年交房，可過了近兩年時間，大部分業主至今沒有收房。開發商兩次通知業主：因公司前期測算錯誤，住宅、車位銷售價格遠低于開發建設成本，需要業主補交土地補償款、土地增值稅、車位費等才能完成交房手續。就此，部分業主去年向呈貢區人民法院提起訴訟，法庭曾以簡易程序在去年9月27日開庭審理，今天該案轉為普通程序重新審理。

　　花香滿徑小區的業主李女士（化名）說，該樓盤是昆明醫科大學第一附屬醫院定向開發的職工配套住房，開發商為云南文產昆明置業有限公司。

　　“2012年就是職工先交第一批認購款，開發商就拿這筆錢去建房。”李女士說道。

　　2015年年末，業主們開始交付尾款，并在一個多月的時間內，陸續與開發商簽訂購房合同，購房價格每平方米3000元到4000多元不等。

　　李女士說：“簽合同簽的是商品購銷合同，等于是醫院牽頭，然后職工出錢，聯系了一個開發商來建這個房屋。”

　　合同約定，2017年7月交房，但業主們沒能等來鑰匙，四個月后，2017年11月末，開發商云南文產昆明置業有限公司在媒體發布交房公告。李女士說：“他就沒有正式的辦理交房，只是形式上發了個公告。然后很快它自己這個公告就又重新發了。”

　　新公告中，開發商要求業主補交費用，包括太陽能熱水器、天然氣等配套費用8600元/戶，車位款20000元/個，土地補償款、土地增值稅245元/㎡，新增補收房款等。業主張先生說：“一套房子我們可能還要補個五六萬左右，如果加車位的話大概要補到十萬左右。”

　　在這份公告中，開發商云南文產昆明置業有限公司解釋了漲價原因：由于造價公司前期測算錯誤，購房價遠低于成本價，使得該項目無法運轉和交房，需要業主補齊差價才可以辦理交房手續和產權證。樓盤工作人員說：“如果不交，你現在拿不到鑰匙。這筆錢等于說是額外加的，開發商這邊跟兩家工程方核算出來的，然后因為欠的工程款有4.8億，交的80%是要抵工程款的。”

　　開發商的要求遭到了許多業主的抵制。

　　張先生說：“肯定是要按合同，那個是你的經營問題。同樣的道理，我當初4200多我買的，你現在跌到3000我也認，我不會說開發商你每平米賠我1000塊錢。”

　　業主多次與開發商溝通，并向房地產主管部門反映相關情況，也并無進展。2019年1月，開發商在《致“花香滿徑小區”全體購房業主的一封信》中，開出了更高的補交房款價格：每平方米是850元。

　　對業主們關于補交費用是否符合法律規定的質疑，昆明市呈貢區發展和改革局曾給出回復意見：這是買賣雙方的經濟利益糾紛，協商解決不了，應按照合同中約定的條款通過法律途徑解決。

　　部分業主去年向呈貢區人民法院提起訴訟，法庭曾以簡易程序開庭審理，今天上午，九個案件轉為普通程序重新審理。但是業主們擔心，訴訟不能解決問題。李女士說：“因為這個房屋，開發商他沒有進行驗收。無論業主怎么認為，在法院層面，這個標的物不合法，不能判的。”

　　今天的庭審也正是圍繞著相關問題展開。被告代理人北京大成（昆明）律師事務所律師方東庭審中表示，因為房屋定價低，文產公司收不回成本，欠施工單位工程款，所以施工單位不通過竣工驗收。

　　方東說：“今天之所以交不了房的根源在于施工單位的問題。從建設的角度來講是基本建完，這是事實，我們不否認，從居住使用的角度也可能說沒有問題，但是在法律意義上能不能達到法定的標準，這個問題實際上是由施工單位來說的，我們開發商是沒有這個權利的。”

　　原告方代理律師云南震序律師事務所律師張靜說：“當時房屋之所以定價低，是因為地價低，因為這個地價當時是政府配套的一個重點建設項目。這個造價的出來，不是醫院方單方來委托一家造價公司出來的價格，而是雙方共同委托了造價公司出了造價報告，那么在這個造價報告的基礎上，又反復請示了被告的意愿，這個價格同意不同意？這份報告是在2015年12月份出來的，也就是說是在跟職工簽正式的購房合同之前，這個價格就已經出來了，那么大家是雙方都同意是按照3398元這樣的一個價格來進行出售。”

　　原告方認為，無論是被告以虧本要求業主補交房款，還是以無法通過竣工驗收為借口遲遲不交房，都違反了法律規定。

　　張靜說：“既然已經轉化成了商品房購銷合同，那么這個合同約束了雙方就應當是原被告雙方，所以被告也應當按照原被告雙方簽署的合同進行交付。”

　　法庭表示，庭前已經組織雙方當事人進行過多次調解協商，無法達成一致，將不再組織。案件沒有當庭宣判。開發商稱“賣虧了要補錢”如何收場？中國之聲將繼續關注。