央廣網南京8月1日消息（記者楊守華 江蘇臺記者劉雨薇 南京臺記者原玲）南京市一家公寓樓頂有一處違建的陽光房，已經存在十年了，被稱為南京“最牛”違建。中央廣播電視總臺中國之聲上個月對此曾做過報道，記者昨天（7月31日）了解到，這處違建的拆除工作已經正式啟動，計劃兩個月完工。

　　這處備受關注的“最牛”違建位于南京市鼓樓區的金陵大公館小區五岳國際公寓頂樓，公寓原規劃核準為31層，總高度104.6米，其中30層除部分房屋外，其余大部分是露臺，31層中間為設備層，四周為退層結構。違建將30層的露臺和31層退層部分進行了改建搭建，四周用鋼框加玻璃幕墻封閉，與主樓外墻平齊形成了整體。內部復式結構，有多個樓梯連接上下兩層，違建面積達810平方米。

　　據介紹，小區2009年交付之時，開發商搭建了這個陽光房，計劃建會所，但因為業主強烈反對并且多年不斷投訴，因此，建筑到現在還是毛坯狀態。對此五岳國際公寓樓長曾敏婧表示：“開始它違建消防通道是堵住的，還有一個墻體可能有一些裂縫，廚房的煙道可能是堵著的，衛生間有氣味。”

　　由于該處違建情況復雜，估測拆除改造費用需要一百多萬元，但該違建一直無人主張權利，拆除費用無法追償。近百米高空拆除危險性無法估計，所以經多次協調仍然沒有結果。違建所在南京市鼓樓區中央門街道城管主任季祥國在接受媒體采訪時表示：“這個違建零幾年交付的時候就有了，開發商一直不承認違建是他蓋的。拆違我要找到業主，但是現在沒有人承認，我們要有事實依據，要有他本人認可，我才能啟動拆違。沒人認，只能政府兜底來拆。”

　　藏在“最牛”違建背后的屋主究竟是誰？根據公開資料顯示，金陵大公館的開發企業為江蘇五岳置業投資發展有限公司，該企業的南京分公司目前處于“吊銷、未注銷”狀態。此次拆除的違建項目業主正是金陵大公館的開發企業，企業已處于破產狀態。由于找不到違建實際所有人，而且高層拆除難度很大。這成為違建十年沒有拆掉的主要原因。為徹底解決居民多年的困擾，南京市鼓樓區決定用“政府兜底，后續追償”的方式，先行拆除違建。鼓樓區成立專項工作指揮部，多次召集部門及屬地街道召開專題會議部署落實，并邀請專家評審選出實施拆除工作的項目公司。

　　對于拆除公司如何選擇，南京市鼓樓區城管行政執法大隊副大隊長盛守斌表示：“拆違公司的產生實際上我們通過競爭談判的方式，當時競爭談判首選的時候考慮的是安全問題。誰的安全資質、安全措施做得好，才能通過專家的好評，才優選它。”

　　拆除工作中難度最大的就是周邊玻璃幕墻的拆除，根據勘測，幕墻中共有大小玻璃170塊，最重的60公斤。工程項目經理張新寶說：“從31層的屋面掛下來以后外面就是兩名蜘蛛人，他們主要任務是拆玻璃膠、外框的膠和蓋板、扣板。這塊拆完之后，他們主要作用點還是通過里面兩名工人的吸盤把它拉進來，平穩的放在平臺上面。”

　　玻璃拆除之后，剩下的框架結構將被切割運走，最終還原樓房原貌。為確保安全，工程使用了三級防護：高空玻璃先貼好防爆膜；施工樓層有軟硬兩層防護，防止高空墜物；一樓搭建防護通道，在重要節點工程時還會拉起警戒線，保障行人安全。