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　　央廣網南京10月6日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，南京市政府辦公廳昨天傍晚發布了《市政府辦公廳關于進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》，調控力度再次升級，已向一線城市看齊。南京樓市此番新政具體內容是怎樣如何，又會有怎樣的結果？

　　搜房網南京江北地區某網點負責人麻來兵表示，昨晚就已經接到了近10個客戶咨詢電話，“主要是政策太突然，發到朋友圈，有的客戶不太明白就打電話來咨詢，來問自己的案子有沒有什么問題。主要是已經成交的，還沒有過戶的會受影響，很多客戶會把自己的房子賣掉，貸款也結清了，現在這個政策可能會影響了這部分人，有貸款結清也算二套，就是說首付比例必須要提高到50%，所以這部分客戶壓力特別大，也比較緊張。”

　　由南京市政府辦公廳緊急發布的這份通知，簡單的來說，涉及兩方面，首先是限購，本地限購2套；外地限購1套，需提供連續1年社保；本地成年單身限購1套；另外是限貸：首次購房，首付30%；1套已結清，購買2套：首付50%。1套未結清，購買2套：首付80%。暫停對第3套貸款。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為此次調控彌補了之前很多留給投機者的漏洞，體現了政府調控的決心。他認為，這一次的政策目的很明顯，如果說此前的限購限貸政策它還給投資、投機需求留有一次空間的話，這次的政策基本上堵住了所有的口子，應該說非常非常嚴厲。

　　南京林業大學房地產研究專家孟祥遠認為，此次調控嚴字是首要特點，“主要的規則是‘認房又認貸’，包括對限購也進行了升級。南京的政策力度應該是非常強的，在二線城市里面應該說是最嚴厲的。”

　　孟祥遠說，新政對外地投資者、改善型需求、都有明顯影響。此外，以前靠“假離婚”躲避限購政策，現在也行不通了。外地人買房要繳納一年以上的社保或者繳稅的證明，這個就堵住了外地人在南京買房投資的漏洞。第二個是單身人士或者離異人士，只能限購一套房子，通過假離婚來買兩套房，現在這個也不行了，這個漏洞也是被堵上了。

　　業內人士分析認為，南京此次限購的政策力度比2011年還大，當年政策規定本地人限購兩套房、外地人限購一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明。這次不僅對外地人有繳納社保的要求，本地戶籍居民購房也實行認房又認貸，除了首次首套其他購房需求都被收緊，就連十天前初步限購政策帶來的漏洞離婚再購房也有針對性地彌補。嚴格的限購舉措，有利于抑制房地產投機行為，使南京樓市回歸理性。此外，昨晚，南京市國土部門也表示，計劃在年底前再推出約30幅地塊，用地總面積約180公頃。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，從供給和需求兩端發力，南京此輪調控有望穩住房價，實現新的供求平衡，“限購和限貸控制的是需求端，土地供應把握的是供應端。增加供應和抑制不合理的投資投機需求兩個方面共同著手，這樣是穩定價格的最有效的手段。”

　　南京林業大學房地產研究專家孟祥遠分析，南京一房難求的局面也將不復存在。如果政策執行到位的話，樓市的局面將有一個很大的改觀，買房的人，一些真正的剛需的客戶的需求應該會得到保證。對于投資的客戶來說，眼下我覺得要慎之又慎。（值班編輯王顏欣）