央廣網(wǎng)北京2月12日消息（記者馬闖）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，以往每年的年初都是銀行放貸比較寬松的時候，而今年部分城市從一月份就開始感受到個人購房貸款審批的速度明顯放緩了。一些售樓處提醒看房者：銀行放貸不會再像去年那么松，今年要收緊了，買房要趕快。

　　回顧2016，最低兩成首付等一系列政策刺激之下，全國樓市復(fù)蘇加快，而房貸政策的寬松就是房地產(chǎn)市場2016年成交走旺的重要支撐。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年新增房地產(chǎn)貸款5.7萬億元，同比大幅增長57.9%，占新增人民幣貸款比重高達(dá)45%。

　　而今年，在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，銀行在執(zhí)行層面收緊個人購房按揭貸款和房企的開發(fā)貸。北京、廣州、青島等地近期相應(yīng)減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度。而對很多房企而言，2017年，融資或?qū)⒊蔀槠涫滓�難題。

　　從公開的個人購房按揭貸款來看，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的北京分行從2月8日開始，二套房貸款期限最長不超過25年。此外包括廣州，上海等地按揭貸款也有不同程度收緊。

　　分析人士指出，一旦收緊信貸波及一手房，將會影響開發(fā)商的銷售回款速度，從而限制公司現(xiàn)金流。而在開發(fā)商層面，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)開發(fā)貸審核日益嚴(yán)格。

　　早在去年10月，監(jiān)管層即對房地產(chǎn)各類融資行為嚴(yán)格要求，多項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的融資產(chǎn)品受影響。2016年4季度，房地產(chǎn)債權(quán)融資規(guī)模明顯下降，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅為133億元，同比去年下降了92%。

　　在中原地產(chǎn)首席分析張大偉看來，從去年四季度開始，部分房企確實(shí)出現(xiàn)了融資壓力明顯加大的情況，但目前并未對企業(yè)的經(jīng)營狀況產(chǎn)生直接影響，“目前，從企業(yè)直接觀感說，融資難度的確在增加，但是2016年前三季度的融資難度歷史最低，包括融資價格，很多企業(yè)已經(jīng)做了騰籠換鳥，把很多過去長期的高成本的資金已經(jīng)做了替換，這樣說，從最近三四個月數(shù)據(jù)看，大部分企業(yè)的確出現(xiàn)了融資壓力，但是量變還沒有轉(zhuǎn)變到質(zhì)變。從企業(yè)銷售經(jīng)營情況看，因?yàn)?016年全年創(chuàng)造了歷史記錄，所以現(xiàn)在大部分企業(yè)資金的寬裕程度比較好，對于融資壓力加大，這個（暫時）還沒有反映到經(jīng)營上來。”

　　安信國際預(yù)計，得益于去年銷售行情大好和土地市場過熱兩個因素的影響，不少大中型房企手持現(xiàn)金，貨幣政策收緊將主要對小型房企產(chǎn)生影響，從而使行業(yè)進(jìn)一步分化。張大偉也認(rèn)為，今年下半年，是對房企融資能力的重大考驗(yàn)，“從長期看，特別是2017年下半年隨著銷售的降溫，有可能問題會集中的爆發(fā)，總體而言，房產(chǎn)市場不可能再現(xiàn)16年的爆發(fā)，回歸和平穩(wěn)是2017年的主要特征，從信貸角度來說過去2016年是支撐樓市爆發(fā)的一個最主要的因素，所以到了2017年收緊應(yīng)該也是影響和干擾房產(chǎn)市場的最關(guān)鍵的因素，總體而言偏穩(wěn)健偏中性的信貸政策應(yīng)該說是決定2017年樓市會比較平穩(wěn)的一個關(guān)鍵的變量，總體而言，房產(chǎn)市場不可能再現(xiàn)16年的爆發(fā)，回歸和平穩(wěn)是17年的主要特征，而信貸，包括各個企業(yè)融資難的壓力也會逐漸在今年的下半年體現(xiàn)，如果有些企業(yè)過去的一年多拿了很多地，做了過多的杠桿，后期可能就會面臨比較大的資金壓力。”

　　有券商人士分析，資金收緊，房企為保證現(xiàn)金流會降價加速售房。北上廣深一線城市整體相對樂觀，南京、合肥等地雖有人口流入，但高房價并不可持續(xù)。對此，財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房企融資難將是今年房產(chǎn)市場的遇冷因素之一，“更重要的是預(yù)期的改變，去年9·30到現(xiàn)在為止，政策的調(diào)控改變了市場的預(yù)期，目前大家認(rèn)為房價像去年一樣上漲已經(jīng)沒有可能，而且認(rèn)為去年的熱點(diǎn)城市房價出現(xiàn)調(diào)整也是大概率，所以今年房產(chǎn)市場是多重力量作用，一個是政策，一個是地產(chǎn)商的資金鏈，一個是市場預(yù)期，因素是多元的。”