央廣網深圳9月1日消息（記者劉祎辰）據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，深圳市羅湖區一居民樓發生沉降傾斜，事故發生時還有居民說聽到幾聲巨響，驚出了一身冷汗，所幸事故并未造成人員傷亡。可讓人難以理解的是，有中介機構竟然坐地起價，用“拆遷”的概念大肆炒作這一片區此前掛牌出售的二手房源，甚至打出了“房子已倒，坐等拆遷”等標語。

　　目前，主管部門已經發布公告，提示倒塌房屋不可交易。此外，深圳市房地產中介協會也發布提示，要求各房地產中介機構及從業人員應立即停止任何宣傳、炒作該小區的行為。那么，購買所謂的“拆遷房”或“待拆遷房”真的明智嗎？

　　日前，深圳市羅湖區南湖街道和平新居一六層居民樓發生沉降傾斜，樓體一層破損下塌，上部結構斜靠在隔壁樓房上。目前，該棟居民樓已經拆除完畢。不過從28日事故發生開始，和平新居片區的二手房源卻集體進入漲價狂歡，不少房東認為，房屋倒塌連帶周圍片區拆遷可能性大增，因此坐地起價幾十萬。有房東說：“最低460萬元，現在什么情況你不知道嗎？沒這個價錢你不要商量了。我原來是三百多萬，安不安全？現在還提什么安全啊？拆遷房啊！誰住啊？你住嗎？”

　　購房者的熱情似乎也被點燃，某房產經紀人介紹，甚至有求購者要求全款即刻交易，不過由于房主預期太高而未成交。某房產經紀人說：“現在所有業主都反價不賣了，有個客戶拿了400萬現金坐在那里，本來是要賣330萬，后面客戶出到了396萬，他都不賣，昨天一套都沒賣出去。”

　　8月29日下午，深圳市房地產中介協會發布《關于切勿參與“倒塌樓”等禁止交易的房地產活動的鄭重提示》，禁止代理倒塌樓及同小區房屋；8月30日傍晚，深圳市不動產登記中心就此發布《特別提示》提醒市民，隨著房屋徹底拆除，所有權已經滅失。根據有關法律法規的規定，房屋所有權滅失的，不能辦理轉移、抵押登記。隨后，記者在多款房屋中介App上，使用“和平新居”“待拆遷”等關鍵詞搜索房源，已無搜索結果。但當記者致電某房產中介公司，業務員毫不避諱地介紹，想要買待拆遷房，可選擇的片區還有很多。業務員說：“你要是想買拆遷概念的房子選擇有很多。高山花園、邊檢，這些都有拆遷概念的。因為對面都已經拆了，下一步規劃肯定就是這邊了。”

　　記者跟隨房屋中介張小姐來到位于福田區的一處老舊居民樓。由于樓齡超過25年，周邊房屋均價超過75000元的情況下，這里的房子均價約58000元，但近期漲幅較大。房屋中介張小姐明言，目前并沒有該小區拆遷的明確消息，不然早都不是這個價錢了。“這塊就是現在沒有明文規定說一定要拆遷，要明文了肯定也不是這個價錢了。現在也沒什么業主賣，因為都知道要拆。你想這兩千多戶，只有13套房子在賣。”

　　而房源房主更是極力表示，買了這個房子，相當于吃了一個大蛋糕。要不是自己急需用錢，絕對不會輕易出手。“我們已經等拆遷10年了。到時候我這兒就是120平了，因為有補貼，比如將近100平的，按1.2（倍）還是1.25（倍）補貼。我已經等了十年了，沒想到我等不及了。”

　　深圳近年來城市更新加快，拆舊建新成為很多片區升級改造的必經之路。拆遷過程中回遷房往往會較原房屋面積有一定比例補償性增加，有時還可以低價加購一定比例面積，可能獲得拆遷簽約獎勵，甚至有些人還心存“一夜暴富”的幻想，因此炒作“拆遷房”概念在舊改片區較多的深圳由來已久。

　　不過想要“賭拆遷”，風險還需好好掂量。首先舊改規劃本身是否存在，何時執行本身需要符合城市整體發展，有很大不確定性。另外，拆遷難度大，推動過程長。需要業主簽約率需達100％才能正式啟動，意見統一度難以達到。如舊改項目長期無法有效推動，根據相關規定，政府可能會將其從城市更新單元計劃中剔除。

　　在距離和平新居不遠的木頭龍社區，9年前，木頭龍小區舊改納入規劃并正式啟動，但就僅僅因為4戶居民開出天價賠償條件，不肯簽字，拆除都還尚未開展。

　　直到近日，羅湖區政府啟動對木頭龍小區剩余未簽約零星房屋征收工作，在列出合理征收補償條件后，文件明確“簽約期限為房屋征收決定公告之日起90日內（含90日），簽約期限內達不成征收補償協議的，報請羅湖區人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告”，其中的義正辭嚴讓木龍頭小區的居民看到了希望。

　　雖然隨著對于拆遷工作的經驗積累，深圳的城市更新進程有望加快，但幾百萬真金白銀買房不為了住，而是拿來賭拆遷，到底靠不靠譜？仍需購房者理性考慮。