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　　央廣網北京3月25日消息（記者楊靜）據中國之聲《央廣新聞》報道，去年下半年以來，特別是進入2016年，上海市房地產市場出現了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業及從業人員違規操作等一些新情況、新問題。

　　記者在近期調查采訪中發現，以上海黃浦區打浦橋路海悅花園為例，它在2004年建成，在周邊區域次新房中屬于品質比較好的。市民陳先生去年年初以590萬價格買入小區的100平方兩居，如今市場價已達到900萬。同一小區一個239平頂層大戶型，掛牌已達2400萬，均價10萬/平方米。

　　價格上漲已造成上海二手房交易的虛高。上海市住建委顧金山主任介紹稱，上海房價飆升有幾個原因，一是從去年下半年開始到現在，信貸轉移到房市，造成房價走高；二是外地，二三線城市資金注入，特別是從去年下半年，造成上海房價上漲；三是上海的剛性需求，造就提前入市。四是供需關系，商品房供需面積有所下降。

　　針對這樣的情況，上海市政府出臺新政策限制房價。首先，從嚴執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅的社保的年限。從自購房之日起計算的前3年內在上海累計繳納2年以上，調整為自購房之日起連續繳納滿5年以上的，才可以購買上海市住房。企業購買的商品住房再次上市交易，需要滿3年以上。其次，從緊實行差別化住房信貸的政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。第三，進一步加強房地產市場監管，規范從業行為來嚴肅查處違法違紀的行為。第四，加強商品房的預售管理，防止開發商進行捂盤惜售。第五，加強房地產中介機構以及從業人員的管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強執法的力度，依法查處房地產開發企業和房產中介機構當中的“捂盤惜售、炒房、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等行為，嚴禁房地產開發企業、中介機構從事首付貸、過橋貸等違法行為。