南方日報訊    “用了1年時間都網(wǎng)簽不了。房價翻了近一倍，心里很不踏實。”日前，曾文（化名）報料稱，他于一年前下定金購買廣東中山市東升鎮(zhèn)越秀可逸豪苑的一套房子，等待了一年多仍未網(wǎng)簽。但今年年初，曾文卻在國土部門網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，房屋已被備案在他人名下，這讓他十分驚訝。

　　懷疑自己所購買的房屋被“一房兩賣”，曾文找到開發(fā)商，卻被告知房屋已被查封，等待“法院解封后”才能繼續(xù)交易。

　　買家

　　下定1年后發(fā)現(xiàn)房子在他人名下

　　曾文提供的材料顯示，他在2016年5月27日給了4萬元定金，購買越秀可逸豪苑一期4幢一套138平方米的房子，總價約76萬元。

　　“樓層較高、戶型好，價格也不太高，約5500元/平方米。看房不久，我就下定金了。”曾文說。

　　票據(jù)顯示，曾文支付的4萬元，有2萬元是房子的定金、1萬元是車位定金，另外1萬元則屬于電商團購費。收款方分別是中山市金滿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及搜房網(wǎng)中山分公司。

　　去年6月8日，曾文按約定到可逸豪苑售樓部交付首期和進行網(wǎng)簽。但是從銀行卡內(nèi)刷走13萬元首付款后不久，即被銷售告知首付金已全額退還。“當時正準備簽署《商品房買賣合同》，銷售卻給了一張交易注銷單給我，說因為國土局系統(tǒng)出現(xiàn)問題，需要等待1個月后再來網(wǎng)簽。”

　　這一等便是1年。曾文告訴記者，期間他曾多次找到開發(fā)商，但開放商以各種理由搪塞，延遲交易。開發(fā)商的異常舉動，引起了曾文的擔憂，而此時房價也已經(jīng)由最初的5500元/平方米漲至9000元/平方米，他非常擔心這次交易失敗，需要另行購買。

　　無奈之下，曾文自行登錄國土部門的網(wǎng)站查詢房子交易訊息，卻赫然發(fā)現(xiàn)，他所下定的房子早在2016年初就通過網(wǎng)簽備案在他人名下。

　　發(fā)現(xiàn)問題后，曾文立即去到可逸豪苑的銷售中心詢問。“銷售中心的駐場律師告訴我，我下定的房子，之前曾賣過給其他人，但目前已經(jīng)退房，因為一些法律手續(xù)未處理好，因此需要繼續(xù)等待。”

　　“我還想繼續(xù)買這套房子，或者以原價購買同項目內(nèi)類似樓層。目前房價高漲的情況下，除非開發(fā)商給予差額補償，不然我根本不可能重新選擇其他樓盤。”曾文認為，開發(fā)商的行為已經(jīng)構成一房兩賣，在房源未處理“干凈”的情況就放出，是不負責任的。

　　開發(fā)商

　　房子“原業(yè)主”交了首付后“失聯(lián)”

　　5月17日下午，筆者來到了越秀可逸豪苑銷售中心現(xiàn)場。可逸豪苑銷售經(jīng)理譚小姐告訴筆者，目前正在和曾文協(xié)商處理方案，但仍未達成協(xié)議。

　　“曾先生所選的房子有些問題，目前我們正通過法律途徑處理。”譚小姐說，越秀可逸豪苑自2014年開盤以來，一直由中山代理商負責銷售，銷售中心現(xiàn)場的工作人員和律師都是屬于代理商的。

　　“房源出了什么問題，我們不太清楚，當時是開發(fā)商將其算作可售房源擺在銷售系統(tǒng)后臺，因此我們的銷售人員才將其賣給曾先生的。去年5月正是樓市交易高峰，進行過不少交易，都沒有出現(xiàn)問題。”

　　到底房源出了什么問題？同日下午，一名自稱是越秀集團珠三角區(qū)域工作人員的鄭小姐致電筆者進行解釋。“房子在2015年前后，曾經(jīng)賣過給另一名業(yè)主，他當時已經(jīng)給了首付款，我們也按規(guī)定到國土部門進行網(wǎng)簽。但之后，因為該名業(yè)主違約未能按期支付尾款。我們已向國土部門申請解除合同、解除網(wǎng)簽備案。”

　　鄭小姐說，網(wǎng)簽備案的解除是經(jīng)過國土部門公示的，但解除備案需要原業(yè)主配合，半年來，開發(fā)商一直聯(lián)系不上原業(yè)主，因而導致曾先生不能順利備案。“原業(yè)主因為有銀行逾期欠款未還，今年被中國銀行申請查封財產(chǎn)。在這過程中，曾先生所購買的單元，因還備案在原業(yè)主名下而被法院查封。目前，我們正通過法律程序向法院申請解封這套房子。但按照過往經(jīng)驗，可能仍需要至少一年時間。”

　　曾先生購買的是可逸豪苑一期的“樓王”高層單元，目前其他同類單元已經(jīng)售罄，換房已幾無可能。“我們向曾先生提出了一些協(xié)商方案，包括繼續(xù)等待法院解封。或者以我們能申請的最大優(yōu)惠價重新購買小區(qū)內(nèi)的其他房子。”譚小姐說。

　　目前可逸豪苑的平均售價在1萬元/平方米左右，最大優(yōu)惠折扣是多少？對于這一問題譚小姐并未回答。

　　調(diào)查

　　“原業(yè)主”信用卡欠款未還被查封財產(chǎn)

　　曾文所選的房子，經(jīng)歷網(wǎng)簽備案、解除網(wǎng)簽后，理應與原業(yè)主解除法律上關系。為何最終又被法院認定為屬于原業(yè)主名下的房產(chǎn)而被查封呢？

　　就此，筆者翻閱了中山國土部門網(wǎng)站上的公開資料以及相關法律宗卷。

　　今年2月20日，中山國土部門在網(wǎng)站上有一則關于《合同編號：HTN2014043907》的公告。公告稱：根據(jù)中山第二人民法院的一則《協(xié)助執(zhí)行通知書》，解除朱某與中山市金滿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年7月25日所簽訂的可逸豪苑一期4幢某樓層的《商品房買賣合同》，并要求朱某在通知送達7日內(nèi)，到國土部門協(xié)助注銷網(wǎng)簽登記備案。

　　上文公告所述樓層正是曾文所下定的房產(chǎn)，朱某則是開發(fā)商口中的“原業(yè)主”。

　　4月24日，中山市第一人民法院發(fā)出另一則執(zhí)行公告。因朱某信用卡有5萬多元逾期未還，其名下位于可逸豪苑的房產(chǎn)被暫時查封，申請執(zhí)行人是中國銀行中山分行。

　　國土局網(wǎng)站已公告注銷朱某購買越秀可逸豪苑的合同，為何法院仍將其認定為朱某名下的財產(chǎn)并進行查封？

　　據(jù)悉，按照國土部門規(guī)定，自公告發(fā)出起60日，即視為送達。而送達7日后，如果原業(yè)主未現(xiàn)身辦理注銷手續(xù)，國土部門才會自動注銷網(wǎng)簽備案。這意味著，因為朱某未現(xiàn)身合作，直到今年4月24日國土局仍將問題房產(chǎn)登記在其名下。在所有權到期注銷前，中國銀行成功申請查封，因此造成了現(xiàn)時的困局。

　　對于自己的遭遇，曾文感覺非常不滿，他認為，開發(fā)商將問題房源放出，是不負責任的做法。“1年來，貸款利息和房價都有所上漲，即便能原價購買房子，銀行貸款利息也憑空多出好幾萬元。此外，由于未能確定買房時間，延誤了購房、住房時機，也給我和我的家庭造成了諸多不便。”目前，曾文仍希望購買原來所選定的房產(chǎn)，并希望開發(fā)商能給予適當補償。

　　廣東凱行律師事務所律師薛加冰認為，曾文可以根據(jù)其所簽訂的《訂購書》追究開發(fā)商的違約責任，他可以選擇向開發(fā)商主張雙倍返還定金或者主張賠違約金。如果約定的違約金低于造成的損失，可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

　　■知多D

　　如何避免遭遇“一房兩賣”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，要避免遭遇“一房兩賣”，對于一手商品房，首先要查看開發(fā)商《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權轉移登記。 買家可在國土部門網(wǎng)站上自行查詢《商品房買賣合同》的真實性和所選房產(chǎn)簽約備案情況。最后，在買房時要及時進行網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。此外，在簽訂購房合同時，也可以添加禁止“一房兩賣”的條款，并加重違約責任。