據(jù)新華社電，在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，全國(guó)許多城市土地市場(chǎng)猶如寒冬里的一把火，給進(jìn)入冬季的樓市送去了一股暖流。然而，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的土地市場(chǎng)，地方政府不斷高漲的推地?zé)崆楹烷_發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，讓許多購(gòu)房者屢屢心驚膽戰(zhàn)。樓市“實(shí)質(zhì)性回暖”窗口是否已開啟？房?jī)r(jià)是否會(huì)再次扭頭回升？

　　多個(gè)城市土地成交量與供應(yīng)量齊升

　　11月8日，武漢再度迎來(lái)一場(chǎng)土地拍賣，集中推出26宗地塊。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40億元。其中，樓面地價(jià)最高的洪山區(qū)東亭村地塊，總成交價(jià)為7.2億元。

　　這是近一個(gè)月來(lái)的武漢第三場(chǎng)土地拍賣。10月12日，武漢上演了近兩年來(lái)最激烈的土地拍賣。一城中村地塊引來(lái)兩大上市房企爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)近1小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終廣州越秀豪擲12億元將其收獲囊中。而11月1日推出的18宗地，2宗流拍，其余16宗地塊共拍出近30億元，并誕生了硚口片區(qū)的新地王。

　　與此同時(shí)，北京等一、二線城市的土地拍賣中心也一樣忙碌不停。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢等10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬(wàn)平方米，總土地出讓金高達(dá)406億元。

　　面對(duì)頻頻出世的優(yōu)質(zhì)地塊，品牌房企也掀起新一輪囤地潮，北京、上海等城市都出現(xiàn)了久違的地王。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月9日到11日，保利地產(chǎn)(600048,股吧)先后在佛山、長(zhǎng)沙、上海拿下4宗土地，斥資超過(guò)110億元。萬(wàn)科三季度拿地速度明顯加快，新增項(xiàng)目23個(gè)。金地也不例外，三季度在西安、沈陽(yáng)、北京等地拿下6宗地塊。

　　在成交量直線飆升的同時(shí)，各地土地掛牌量也明顯加大。繼10月集中掛牌62宗地塊后，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局11月2日再次掛牌30宗地塊，凈用地面積達(dá)184.58萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)掛牌量最大的一次。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)300個(gè)城市共推地3242宗，推出面積13326萬(wàn)平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)8%，年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。而11月首周，土地市場(chǎng)繼續(xù)了這種態(tài)勢(shì)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)主要城市中，上海、廣州、深圳等10多個(gè)城市都推出了大量的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　地方政府與開發(fā)商共同推動(dòng)土地?zé)岢?/p>

　　各地出現(xiàn)供地高潮，與今年較早時(shí)供應(yīng)相對(duì)不足有直接關(guān)系，需要下半年推地彌補(bǔ)。

　　國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的29.6%。第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.43萬(wàn)公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。

　　數(shù)據(jù)顯示，武漢今年綜合用地計(jì)劃供應(yīng)量，比去年減少了近40%，而今年上半年，僅完成18.04%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第四季度土地供應(yīng)放量“沖一沖”，也在情理之中。

　　同時(shí)，地方政府加速推地的更大“壓力”來(lái)自于財(cái)政收支所發(fā)生的變化。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，同比下降27.5%。

　　另一方面，持續(xù)數(shù)月的銷售熱潮，不僅消化了一定的庫(kù)存量，使得房企土地儲(chǔ)備開始匱乏，而且?guī)��?lái)了足夠的現(xiàn)金流，緩解了資金壓力，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@上升。

　　武漢某知名地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姚澤偉告訴記者，由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期也逐漸由悲觀轉(zhuǎn)為積極。特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，遠(yuǎn)期項(xiàng)目用地逐漸緊張，拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿較為強(qiáng)烈。而且，現(xiàn)在政策尚未見底，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較少，地價(jià)較低，此時(shí)抄底出手比較劃算。

　　土地市場(chǎng)深層次博弈考驗(yàn)管理層智慧

　　近期土地成交活躍，各地推地及房企拿地?zé)崆椴粩喔邼q，是不是意味著土地市場(chǎng)開始回暖？

　　對(duì)此，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)華中分院副總監(jiān)李國(guó)政表示，只有拿地價(jià)格才直接決定著商品房的成本，影響樓市的漲跌。土地市場(chǎng)是否回暖，房?jī)r(jià)是否因此而上漲，不僅要考察土地的供應(yīng)量與成交量，更重要的是看成交地價(jià)是否出現(xiàn)大幅上漲。國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告顯示，第三季度，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格同比增長(zhǎng)1.03%，同比增速連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　“由此看來(lái)，土地價(jià)格漲幅在放緩，土地市場(chǎng)整體依然平穩(wěn)。偶爾出現(xiàn)單個(gè)的地王，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的回暖。”李國(guó)政表示，由于調(diào)控政策持續(xù)嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金壓力依然未減，年底之前土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)土資源部報(bào)告顯示，下一階段須嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式。同時(shí)，研究科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。