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　　央廣網河南分網消息 據新華網報道：“房事”是京城里永遠的話題——買不買、何時買、買哪兒……人人都在說，卻又沒人說得清。12月1日，2013北京房地產投資高峰論壇為置業者們把脈了相關政策、指明了投資方向。

　　房地產仍是經濟中流砥柱

　　論壇現場，北京師范大學房地產研究中心主任董藩受邀演講，深入淺出地闡述了國內外經濟形勢和房地產業發展趨勢。發言中他表示：房地產作為宏觀經濟的支柱產業地位將長期不動搖，它的先導作用才能使與其相關的各行各業形成生產力和經營鏈。他形象地把房地產業比喻成“媽媽”，哺育著數十甚至上百個其他產業。

　　董藩還再次強調他從2008年就堅信的言論：“房地產是最佳投資品”。“中國福利分房徹底終止，城市化卻一再加快，人們對居住條件的要求隨生活水平提升，人均住宅面積必然要增加。但中國人多地少，至少今后20年內，中國的房地產狀況是需遠大于供。而由于土地的不可再生和稀缺性，房地產作為投資品甚至可說“無可替代”。而依附于這種特性上的房價黏性極大，上漲明顯，下跌微弱。

　　中小額投資應瞄準小型商住產品

　　在當前的北京樓市情勢下，就連胡同大媽都知道“價錢還會漲，出手宜早不宜遲”。但受限于各種稅費、貸款政策，住宅不是想買就能買;商鋪、寫字樓門檻又太高。那么究竟什么類型的產品才既符合中小投資者的經濟實力，又能滿足他們的回報預期呢?另一位嘉賓——國家建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮為到場各位支招：在住宅已被政策束縛得再無投資施展空間的市場環境下，商業地產將趁勢加快崛起，未來十年是商業地產的“黃金時代”，將熱錢投入潛力區域的小型商住產品是上佳之選。