湖北日報全媒記者 成熔興 黃磊 通訊員 熊歡 宋亮

　　5月24日，武漢市舉行大學生安居房新聞發布會，宣布將規劃建設14座“長江青年城”，800萬平方米保障房將以低于市場價20%出售和租賃給留漢大學畢業生。

　　同日，該市印發《武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（下稱《辦法》），明確大學生安居房不得公開上市交易。

　　哪些大學生可享受保障房　　

    武漢市大學畢業生保障房分為用于出售的安居房和用于出租的租賃房。《辦法》規定，畢業3年內的大學畢業生，擁有武漢戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業生租賃房；畢業5年內的大學畢業生，擁有武漢戶籍，在武漢創業就業滿1年，家庭在武漢無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。

　　武漢市住房保障和房屋管理局黨組書記、局長鄧萬想介紹，大學畢業生保障房將通過集中新建、配建、改建等多種渠道籌集，安居房以60平方米左右為主，租賃房以人均租住面積20平方米為主，均以低于市場價20%以上的價格出售和出租。

　　該市有條件的中心城區、新城區和開發區應在交通便捷、配套完善的區域，集中新建一定規模的大學畢業生保障性住房；中心城區商品住房開發項目按照住宅建筑面積（扣除就地還建住宅面積后）的6%—12%配建大學畢業生租賃房，需同時配建租賃住房的按相應比例扣減。

　　安居房20%優惠從何而來

　　5月21日，武漢臨空港經開區（東西湖區）的臨空港青年城392套安居房開始登記，每平方米均價6800元，將于6月上旬開盤。鄧萬想介紹，這是全國首個以八折方式向大學畢業生優惠出售的保障房項目，“體現了武漢市留住百萬大學生的誠意。”

　　此外，黃陂區“長江青年城”一期、武漢開發區“菁英社區”、江岸區“長江金岸青年城”等3個項目均已啟動建設，房源6700多套，預計2019年上半年陸續達到預售條件，明年底基本建成。

　　安居房的參考市場價如何確定？鄧萬想介紹，已將全市分為84個區域板塊，并形成了區域板塊房價監測體系。大學生安居房的市場價，將參照周邊同地段、同品質商品住房銷售均價來確定最終價格。

　　武漢市委組織部副部長、市招才局常務副局長孫志軍表示，大學生安居房建設不是要政府買單，更不是簡單的補助補貼，而是在供給側通過降低房地產制度性交易成本、降低融資成本、降低建安成本、鼓勵企業奉獻讓利等4種途徑實現“房價打八折”。在需求側，引導和鼓勵大學畢業生購買和租賃保障性住房，構建多層次住房體系，起到抑制房價的作用，讓房屋回歸居住屬性。

　　安居房不得公開上市交易

　　《辦法》明確，完全產權安居房以低于市場價20%向大學畢業生出售；共有產權安居房，房屋產權20%以上份額由項目開發企業持有，剩余份額以市場價向大學畢業生出售。

　　購房者購得安居房后，如需出售，不能公開上市交易，應由原出售人或共有產權人優先回購。如果原項目開發企業、共有權人放棄優先回購的，購房人按照屆時市場價將其持有的產權份額出售給其他符合條件的大學畢業生。

　　業內人士解讀說，大學畢業生現在可按市場價的八折買房，將來也可按市場價的八折售出，如果房價上漲，即獲得溢價部分的80%，“這既保障了購房者的合理利益，也可以使安居房循環滾動，造福下一批大學生，持續發揮作用。”