李靜瑕

　　[ “要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機(jī)性的住房需求。”王兆星表示 ]

　　“重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)等狀況，關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂給金融帶來的風(fēng)險(xiǎn)。”銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星6月6日在國新辦舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上稱。

　　他同時(shí)表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。

　　將組織房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試

　　王兆星強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中一個(gè)重要的組成部分，對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了重要的貢獻(xiàn)，同時(shí)也是中國金融業(yè)的重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。“但是，確實(shí)我們應(yīng)該看到，如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)體對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴過重，如果金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)貸款暴露過多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，可能會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)甚至對(duì)中國整個(gè)金融業(yè)造成災(zāi)難性的破壞。過去的金融危機(jī)當(dāng)中，有很多都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫最后破滅，給經(jīng)濟(jì)金融造成重大的破壞。”

　　他表示，銀監(jiān)會(huì)非常重視、關(guān)注中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，也采取了很多金融方面的措施，盡可能控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　銀監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的比重在20%左右，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款、個(gè)人購房貸款，其中個(gè)人購房貸款占到整個(gè)房地產(chǎn)貸款的67%左右。

　　銀監(jiān)會(huì)2013年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款余額為214.4億元，較上一年下降64.7億元，不良率為0.48%，同比下降0.23個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)銀行住房按揭貸款方面，去年末不良余額為225.8億元，同比上升21.4億元，不良率為0.26%，同比下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　“我們也開始關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的走勢(shì)，也看到一些三線、四線城市房地產(chǎn)銷售和價(jià)格都有所回落，我們也將組織開展相關(guān)的壓力測(cè)試，盡可能提高銀行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”王兆星表示，盡管目前銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量比較穩(wěn)定，也要關(guān)注下一步房地產(chǎn)的發(fā)展，注意防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸方面，王兆星稱，將重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)等狀況，關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂給金融帶來的風(fēng)險(xiǎn)。將積極采取有效措施，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，銀監(jiān)會(huì)也提出要求，銀行要關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)企業(yè)，深入分析不同區(qū)域房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況，及早制定風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案，緩釋風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。

　　大力支持首套住房需求

　　“要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機(jī)性的住房需求。”王兆星在上述新聞發(fā)布會(huì)上表示。

　　今年5月12日，人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，提出“合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”。

　　同時(shí)，人民銀行也要求商業(yè)銀行合理定價(jià)，提高貸款審批效率等。

　　與此前政策提出的“積極滿足”、“優(yōu)先滿足”有所不同的是，此次王兆星對(duì)首套住房需求使用的是“大力支持”的字眼，這受到不少機(jī)構(gòu)的關(guān)注。有分析甚至將5月底銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策“三沒有”（沒有任何松動(dòng)，沒有任何折扣，沒有任何討價(jià)還價(jià)的余地）進(jìn)行對(duì)比，認(rèn)為銀監(jiān)會(huì)前后兩次表態(tài)大相徑庭。

　　不過，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，銀監(jiān)會(huì)此次提出的“大力支持首套住房需求”，有“被浮夸”之意。市場(chǎng)仍然認(rèn)為銀行難以大規(guī)模“放水”個(gè)人住房貸款。

　　“口頭支持的實(shí)際作用有限，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對(duì)首套房貸款的非營利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢(shì)將繼續(xù)維持。”張大偉稱。

　　中原地產(chǎn)研究部相關(guān)調(diào)查顯示，目前各家銀行都積極地提及加快房貸審批時(shí)間，但在執(zhí)行層面，依然暫時(shí)維持之前狀態(tài)，首套房貸利率也平均維持在基準(zhǔn)利率周圍。

　　另外，王兆星還表示會(huì)重點(diǎn)大力支持國家實(shí)施的保障房的安居工程建設(shè)和棚戶區(qū)改造，增加對(duì)低收入群體的住房有效供給，調(diào)整住房的供求關(guān)系。