央廣網北京5月17日消息（記者王建帆）隨著多地樓市調控加碼，樓市成交量大幅下滑，但土地市場依然熱度頗高。有數據顯示，今年4月份，50個城市土地成交均價為每平方米6450元，創下2010年以來的最高水平。高地價對實體經濟有什么影響？房地產業與實體經濟是否對立？在北京大學光華管理學院舉辦的“思想光華，媒體沙龍”活動中，專家就此進行了討論。　　　　

　　北京大學光華管理學院教授周黎安說，從2000年到2015年，我國土地價格經歷了非常快速的增長，其中，商業用地價格的增長速度遠高于工業用地。這對企業的投資有什么影響呢？周黎安以上市公司為例進行了分析。

　　周黎安：從2007年以后，（企業的）土地投資比例越來越高，占了30%-40%，其中主要是對商業用地的投資。而且我這里用的企業，只看制造業企業和真正做服務業的企業，把金融和房地產企業全去掉了。

　　也就是說，不少制造業企業把相當一部分投資用在囤積商業用地上了。在周黎安看來，隨著地價上漲，有地的制造業企業通過抵押土地，可以貸到更多的錢，從而放松企業的融資約束。但問題在于，部分制造業企業因此偏離主業；此外，一些民營企業的貸款可能被擠出。周黎安說，房價和地價的這種變化對實體經濟帶來了負面影響。

　　周黎安：當他們看到土地價格上漲后，他們更可能購買商業用地，等待商業用地的升值。在這個過程中，他們研發投入、專利申請數量都下降了。另外，更關鍵的是，對有地的企業，地價上漲能貸到更多錢，但對于沒有地的企業，他們獲得的貸款下降了。我們發現國有企業更可能是有地的企業，民營企業更可能是沒地的企業。

　　中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為，不能把房地產業的發展和制造業發展對立起來。相反，制造業的發展和老百姓的消費，有很大一部分是靠住房聯系在一起的。

　　孟曉蘇：那我反問一句，老百姓不買房，買的空調掛哪？掛樹上嗎？只有買了房才會買空調、電視機。化解房地產庫存，增加土地的供應量，都是供給側改革，能夠拉動中國經濟。

　　有專家表示，在過去二十年，房地產業對拉動我國經濟增長的確發揮了重要作用，但就目前的發展趨勢來看，如果不對房地產業進行合理調控，它對國民經濟的影響是不確定的。孟曉蘇則認為，房地產業會在未來若干年內持續拉動經濟增長。

　　孟曉蘇：我們20年前提出了房地產業是國民經濟的主導產業，到現在沒有過時。隨著未來中國城鎮化的進程和中國城市發展的進程，人們盼望有舒適的生活環境，這個趨勢不會改變，房地產會在若干年內持續拉動經濟的增長。