央廣網(wǎng)財經(jīng)北京8月11日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，世界上從沒有哪一種商品的價格是只漲不跌的，這是經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律之一。但是消費(fèi)者都有這樣的心理，希望想買的商品能降價，買到手之后，最好價格能一路上漲。

　　如今想買房的消費(fèi)者要注意了，南京市的一家樓盤為了促銷，使出了這么一招：承諾房價如果在一年內(nèi)下跌的話，買房人不僅可以全額退房，還能獲得利息補(bǔ)償。值得關(guān)注的是，南京樓市上一次出現(xiàn)“降價賠付”還是在2011年。

　　據(jù)媒體報道，這個樓盤將推出一批產(chǎn)品，戶型面積從78㎡到120㎡，起售價為每平米8900元，這一價格被開發(fā)商稱為當(dāng)?shù)氐摹爸�底價”。開發(fā)商為了“以價換量”，不僅以較低的價格入市，還針對買房人推出了“保價”承諾。具體來說，如果這一批房子在交付時出現(xiàn)了降價的情況，買房人可以無理由退房，而且可以獲得總房款的8%作為補(bǔ)償。而衡量房價是否下跌的標(biāo)準(zhǔn)，是以2015年5月1號到5月31號期間在南京市房管部門備案的成交均價為準(zhǔn)，對比今年8月1號到8月31號的成交均價，以此來判斷客戶購買的房源是否降了價。

　　在各地陸續(xù)放松限購的大背景下，開發(fā)商們也想抓住這一市場轉(zhuǎn)機(jī)，想方設(shè)法促銷是可以理解的，但是采取“降價賠付”這樣的做法，確實(shí)值得商榷。面對價格波動所帶來的風(fēng)險，我們要提醒，開發(fā)商和購房人都得“悠著點(diǎn)”。

　　買到手的房子降價了，開發(fā)商不但全額退款，還給出額外的利息補(bǔ)償，這在房地產(chǎn)市場通常被稱為“降價賠付”。這樣的做法是否合理？對于買賣雙方來說又存在哪些風(fēng)險？經(jīng)濟(jì)之聲記者采訪了著名房產(chǎn)專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在房價下行的情況下，已經(jīng)購房的業(yè)主因?yàn)椴粷M，而出現(xiàn)打砸售樓處的情況也不少見。以前我們也討論過這樣的問題，當(dāng)然無論怎么樣，采取打砸的方式都是不對的。現(xiàn)在開發(fā)商采取“降價賠付”的這樣一種方式，算是一種明智的促銷方式還是無奈之舉？這樣的售房方式是否合理？   

　　丁建剛：第一，可以確定界定為保價或保值賠付等這樣的銷售方式。第二，這是開發(fā)商自己主動做的一個額外的承諾。沒有什么違法的地方，也就是說它是合法的。那合理嗎？我認(rèn)為不合理。

　　從契約精神來說應(yīng)該是雙方利益各享，風(fēng)險各擔(dān)，也就是買了房子之后漲價你是不會還給開發(fā)商的，那是你自己獨(dú)享了，降價的責(zé)任也得你自己來承擔(dān)，這是市場經(jīng)濟(jì)，契約精神。但是為什么開發(fā)商要學(xué)雷鋒呢？我想它一定有其道理，開發(fā)商可能是無奈之舉。南京是二線城市中供需關(guān)系非常正常、非常好的一個城市，但是可見開發(fā)商推出這樣的措施市場也已經(jīng)轉(zhuǎn)向。杭州從去年四季度開始降溫，現(xiàn)在已經(jīng)波及到了二線城市，像南京這樣的城市，甚至已經(jīng)波及到了北京這樣的一線城市，成交量也大幅度下跌。

　　第一個問題是對雙方來說有沒有風(fēng)險，對購房者來說，沒有比不推出這項(xiàng)措施更多的風(fēng)險，不是沒有風(fēng)險，是這個風(fēng)險和你正常買房是一樣，只不過它給你多了一道承諾，和沒有這道承諾來比，那當(dāng)然有比沒有好。第二，對開發(fā)商來說，承擔(dān)的當(dāng)然就是承諾的風(fēng)險，如果真的降價了，還有一個可操作的價格恒量尺度，明年的5月1號到5月31號的成交均價和今年8月份的成交價格來比，因?yàn)橛械臅r候會產(chǎn)生極大的爭議。開發(fā)商會愿意做這件事情嗎？當(dāng)然不愿意。但是開發(fā)商為什么要做這件事情呢？就是現(xiàn)在想趕快把房子賣出去，賣了再說。假定出現(xiàn)了極端的情況，真的明年到這個時候降了15%，至少現(xiàn)在百分之百收到了，明年我再還給你，賠你15%那就算是向你借了一年的錢，利息是15%，這就是這個雙方的結(jié)果。   

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從一個買賣房產(chǎn)的過程變成了一個資本運(yùn)作的過程？   

　　丁建剛：對，但是它是合法的，它不是違法集資，因?yàn)樗�確實(shí)把房子賣給你了。第二個問題其實(shí)從小見大，這個事情可以看出整個市場轉(zhuǎn)向，也就是說市場由原來的供不應(yīng)求到供需平衡，現(xiàn)在看來是開發(fā)商急于在促銷了。開發(fā)商是非常敏感的，他已經(jīng)開始用這種手段來促銷，說明整個市場包括像南京的市場也開始轉(zhuǎn)向了，我們要看到的問題的本質(zhì)。   

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您覺得對購房人來說，保價的房子該不該買？   

　　丁建剛：如果這個樓盤是你想買的，認(rèn)可的，地段、戶型、樓盤的品質(zhì)和現(xiàn)在的價格都認(rèn)可，那么有這個措施當(dāng)然比沒有好，就該買。該不該買不要因?yàn)檫@一條保價措施。   

　　本期評論編輯曉易有以下觀點(diǎn)。先來看一個最近的事件，據(jù)媒體報道，近日，蘇州園區(qū)某地產(chǎn)開發(fā)商的售樓處，一批已購置該開發(fā)商所售樓盤的業(yè)主，因不滿新開樓盤降價，聚集到售樓處要求開發(fā)商對業(yè)主的損失進(jìn)行賠償，過程中因?yàn)閰f(xié)商沒有達(dá)成一致，現(xiàn)場業(yè)主情緒激動，竟使用事先準(zhǔn)備好的雞蛋對售樓處進(jìn)行打砸，更有極端的業(yè)主使用垃圾桶、椅子等將售樓處用來展示樓盤的沙盤砸毀，直接造成價值1萬5000元的沙盤模型報廢。

　　另一方面，我們也看到，在一線樓市堅決“不松綁”的同時，二三線樓市降價導(dǎo)致恐慌情緒逐漸蔓延，越來越多的購房者對于一線樓市持觀望態(tài)度。比如北京一位準(zhǔn)備入手購買二手房的投資者就說，“現(xiàn)在是買方市場，看清形勢才能跟賣房者討價還價。這幾個月房產(chǎn)中介頻頻打電話讓我去看房，這說明賣房者越來越多。”

　　一邊是房價波動引發(fā)觀望，一邊是開發(fā)商想方設(shè)法來促銷。理論上房價應(yīng)該是有漲有跌，開發(fā)商本不該搞“保價行動”，“保價”對開發(fā)商來說也是一種對賭行為，如果未來樓市走勢真的不樂觀，開發(fā)商等于是給自己加大風(fēng)險。而假設(shè)開發(fā)商如果因極端情況面臨倒閉的話，這樣的“保價”也就無法實(shí)現(xiàn)。所以，我看，買賣雙方還都得三思而后行。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，開發(fā)商推出“保價行動”，可以化解未來可能出現(xiàn)的矛盾，也等于是讓觀望的買房人下決心買房，這樣的促銷活動可能會引起其他樓盤的跟風(fēng)，尤其是一些存在競爭的樓盤。短期對于買房人來說，這是一大利好，有利于買到性價比高、風(fēng)險低的房子，但是也要注意防范風(fēng)險，特別是合同的規(guī)范。