央廣網(wǎng)北京8月31日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，廈門(mén)市昨晚宣布，從9月5號(hào)起實(shí)行樓市限購(gòu)，這也是繼蘇州之后，第二個(gè)重啟限購(gòu)政策的二線城市。同樣在昨晚，武漢也祭出限貸政策，從9月1日起上調(diào)主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。

　　廈門(mén)宣布的限購(gòu)政策是：從本月5號(hào)到明年年底，144平方米以下的住房，已擁有2套及以上住房的本地家庭不能購(gòu)買，外地戶籍家庭購(gòu)買需要有1年的社保證明才能購(gòu)買1套；廈門(mén)宣布限購(gòu)不到2小時(shí)后，一份來(lái)自武漢金融系統(tǒng)的限貸草案開(kāi)始在業(yè)界流傳。其中涉及的政策措施之一是“對(duì)于有兩套房或以上購(gòu)房者，且有兩套以上住房貸款未結(jié)清的，暫停放貸。”隨后在昨晚8點(diǎn)左右，湖北相關(guān)部門(mén)正式發(fā)出限貸文件。

　　武漢房?jī)r(jià)已經(jīng)18個(gè)月連漲，最新發(fā)布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，7月武漢房?jī)r(jià)同比上漲15.8%。而截至8月29日，今年武漢新建商品住宅成交近20萬(wàn)套，逼近去年全年22.4萬(wàn)套的成交量，此外，武漢庫(kù)存房源已瀕臨警戒線。

　　而在房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)不停的廈門(mén)，今年7月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，漲幅在70個(gè)大中城市中位列第一；同比上漲近40%，僅次于深圳位居第二。7月廈門(mén)房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米3萬(wàn)2537元，僅次于北上深，排名全國(guó)第四。

　　各地樓市調(diào)控再舉“限購(gòu)限貸”大旗為哪般？房產(chǎn)問(wèn)題研究專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛就此做出解讀評(píng)論。

　　丁建剛：昨天，廈門(mén)開(kāi)始了新一輪的限購(gòu)政策，是繼蘇州之后第二個(gè)限購(gòu)的城市，這可能緣于，整個(gè)市場(chǎng)今年以來(lái)，一線城市特別是北上深和部分二線城市，其中二線城市中“四小龍”表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，也即是蘇州、南京、合肥和廈門(mén)。這意味著主要針對(duì)一線城市和部分強(qiáng)二線城市的新一輪調(diào)控開(kāi)始了，也就是說(shuō)，由于房?jī)r(jià)和土地價(jià)格，特別是土地價(jià)格上漲過(guò)快，這是一次預(yù)警。

　　為什么蘇州、南京、廈門(mén)、合肥這四個(gè)城市會(huì)地王頻出，被稱為二線的“四小龍”？實(shí)際上是由于，2014年，全國(guó)大部分城市都解除了限購(gòu)，但是這四個(gè)城市仍然沒(méi)有解除限購(gòu)。同時(shí)從去年開(kāi)始，特別是以深圳為代表，上海、北京都出現(xiàn)大幅度的上漲之后，土地價(jià)格漲幅更大，很多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，把目光投向了優(yōu)質(zhì)的二線城市，其中就包括“四小龍”。資本一定是有自己靈敏的嗅覺(jué)，也可以比喻成“蒼蠅專叮有縫的蛋”，所謂“有縫的蛋”是什么呢？就是因?yàn)檫@些城市的供求關(guān)系比較嚴(yán)峻，這些城市的庫(kù)存比較小，而需求量又比較大，所以也符合這樣的邏輯。

　　昨天廈門(mén)的限購(gòu)措施和蘇州相比，廈門(mén)幾乎是回到了2011年的限購(gòu)時(shí)代，也即實(shí)際對(duì)外地人是禁購(gòu)；而蘇州是，外地人是可以購(gòu)一套，在這一點(diǎn)上，我對(duì)廈門(mén)的限購(gòu)措施不敢茍同，因?yàn)檫@種限購(gòu)措施是一個(gè)比較比較簡(jiǎn)單粗暴的調(diào)控手段。當(dāng)然，在目前比較嚴(yán)峻的形勢(shì)下推出，似乎可以理解。但是不要忘了，這一輪嚴(yán)重的庫(kù)存，實(shí)際就是始自于2011年開(kāi)始嚴(yán)厲的限購(gòu)。對(duì)外地人禁購(gòu)這點(diǎn)，也不符合法律精神和契約精神。所以限購(gòu)措施應(yīng)該更科學(xué)、更合法、更合理一些。但是廈門(mén)的做法有兩點(diǎn)值得贊賞，第一，對(duì)小戶型限購(gòu)，也就是說(shuō)140平方米以下的戶型實(shí)行限購(gòu)，這可能更科學(xué)一些。第二，有一個(gè)明顯的時(shí)間截止點(diǎn)，即到2017年年底，這樣不至于無(wú)限期延長(zhǎng)下去。

　　至于這個(gè)限購(gòu)措施最后的成效，很難說(shuō)。因?yàn)楸鄙蠌V深沒(méi)有解除限購(gòu)，但是北上深廣反倒是在過(guò)去一年當(dāng)中漲幅是最大的，所以限購(gòu)絕不是調(diào)控的唯一手段。而對(duì)于現(xiàn)在的形勢(shì)，我們更應(yīng)該治標(biāo)同時(shí)治本。什么是本？第一，比如，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)下行，人們對(duì)其他領(lǐng)域普遍比較悲觀，但同時(shí)我們的貨幣又放出那么多錢(qián)，2016年上半年信貸增加達(dá)到7.53萬(wàn)億，超過(guò)了2009年。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商、對(duì)于普通公眾來(lái)說(shuō)，這些錢(qián)到哪里去，只能投在大家認(rèn)為比較好的房地產(chǎn)業(yè)。

　　第二個(gè)“本”就在于土地供應(yīng)，我們的土地供應(yīng)一直是壟斷狀態(tài)，也即，一個(gè)城市只有一個(gè)出口，只有這樣一個(gè)出口來(lái)賣地，土地儲(chǔ)備中心。另外，我們的土地沒(méi)有一個(gè)置換機(jī)制，比如上海浦東這樣的地方居然還留了一些種菜的地方，已經(jīng)是五千萬(wàn)一畝的土地，為什么不能把它置換到安徽或者浙江一些農(nóng)村地方去種菜，把這些土地拿來(lái)開(kāi)發(fā)？此外，城市改造方面，現(xiàn)在很多大城市都有很多老舊的住宅區(qū)，但是改造非常困難，一個(gè)所謂的釘子戶就可能延遲幾年，甚至改造不了。如果有一個(gè)法律體系來(lái)均衡各方利益，就可以加快整個(gè)土地的改造，從而來(lái)平抑和緩解土地的緊張。

　　另一個(gè)治本的方向在于，我們的城市資源分配不合理，大量的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文化、體育等資源都集中在特大城市，一線城市和省會(huì)城市，如果能夠更均衡的分布，很多人可能就會(huì)愿意到三四線城市去居住。