央廣網(wǎng)北京10月8日消息（記者楊博宇）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報道，如今，不少的小區(qū)都成立了業(yè)主委員會來維護(hù)業(yè)主權(quán)益，但當(dāng)業(yè)委會與物業(yè)或開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時，卻經(jīng)常因?yàn)闆]有獨(dú)立民事主體資格而無法起訴。而在浙江溫州，全國首例由具備獨(dú)立法人資格的業(yè)委會起訴開發(fā)商的案件將在10月10號開庭。具備法人資格的業(yè)委會將為業(yè)主維權(quán)帶來哪些改變？

　　緣起：小區(qū)配套用房成業(yè)主公共活動空間

　　嘉鴻花園小區(qū)，位于溫州市鹿城區(qū)學(xué)院東路南側(cè)，占地面積5.6萬平方米，建筑面積15萬平方米，13幢高層共819戶，于2006年交付使用。小區(qū)居民陳女士說，之所以此次嘉鴻花園小區(qū)業(yè)委會起訴開發(fā)商，源于小區(qū)內(nèi)一處配套會所的產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　陳女士：會所我們一般是老人孩子打臺球啊，打乒乓球啊，我們業(yè)主這個已經(jīng)用了好幾年了。我們比如下班在里面鍛煉、打球都有的。

　　嘉鴻花園業(yè)委會主任王茂友介紹，居民們所說的會所，是位于小區(qū)5-6幢幾套房，建筑面積共有900多平方米，當(dāng)初是以業(yè)主活動房、配線房、物業(yè)管理房、物業(yè)經(jīng)營房等作為小區(qū)配套用房交付，多年來這幾套用房一直由嘉鴻花園業(yè)主作娛樂活動場所使用。

　　房產(chǎn)證，“什么道理發(fā)給開發(fā)商？”

　　但在今年5月初，小區(qū)開發(fā)商，溫州嘉鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司向溫州房屋登記中心申請對上述活動用房進(jìn)行所有權(quán)登記。隨后，嘉鴻花園業(yè)委會收到由溫州房屋登記中心發(fā)來的《異議申請人權(quán)利義務(wù)告知書》。雙方糾紛由此產(chǎn)生。

　　王茂友：房管局通知，我們會所門口，兩個月以后就要把房產(chǎn)證發(fā)給他了，我說你什么道理發(fā)給他？

　　王茂友認(rèn)為，這些用房當(dāng)時在溫州市發(fā)改委、規(guī)劃局、建設(shè)局等有關(guān)部門審批時，是確定用作小區(qū)業(yè)主活動用房的公共配套建筑，所有權(quán)應(yīng)屬于嘉鴻花園業(yè)主。

　　王茂友：我那個材料拿給房管局了，拿給他看了。我也是法人，他們說你只好去法庭去告他，如果不去告他我們也沒有辦法。

　　小區(qū)成試點(diǎn)，業(yè)委會開發(fā)商對簿公堂

　　小區(qū)業(yè)委會隨即將開發(fā)商告上了法庭。王茂友表示，嘉鴻花園小區(qū)業(yè)委會之所以能與開發(fā)商打官司，主要得益于兩年前開始的試點(diǎn)。2013年3月，溫州鹿城區(qū)民政局宣布對南塘五組團(tuán)和嘉鴻花園兩個小區(qū)的業(yè)委會準(zhǔn)予登記，具備法人資格。這也就意味著，無需冗長的業(yè)主聯(lián)名簽字，業(yè)主大會可以直接和物業(yè)公司或者開發(fā)商對簿公堂。

　　溫州市業(yè)主委員會協(xié)會副會長高明潔表示，現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會以會議的形式存在，并不具備法人的特征。沒有法人資格的業(yè)委會如果起訴開發(fā)商，手續(xù)很麻煩。而目前溫州進(jìn)行試點(diǎn)的共有5個小區(qū)業(yè)委會獲得了法人資格，這樣的試點(diǎn)將為業(yè)主維權(quán)提供不小的幫助。

　　高明潔：小區(qū)碰到如果是維權(quán)的事，直接就可以維權(quán)的，走法律途徑，有法人，有代碼證，直接復(fù)印交給法院就可以起訴。

　　溫州市鹿城區(qū)民政局副局長黃堅(jiān)靖此前接受媒體采訪時表示，2012年10月，民政部和浙江省民政廳決定在溫州嘗試探索對業(yè)主大會進(jìn)行創(chuàng)新管理。經(jīng)過調(diào)研，最終確定了試點(diǎn)定在溫州市南塘五組團(tuán)和嘉鴻花園兩個小區(qū)。由于業(yè)委會審批法人資格程序嚴(yán)格，目前試點(diǎn)時間即將到期。民政部門正在評估試點(diǎn)運(yùn)行的情況，經(jīng)過總體評估后再決定是否全面鋪開。