央廣網上海12月17日消息（記者周強 通訊員高原 王偉）對涉案房地產采取評估、拍賣等司法強制措施，是人民法院切實兌現生效法律文書確定的勝訴方合法權益的重要途徑。記者今天從上海市二中院獲悉，該院剛剛發布了2008-2012年房地產司法委托拍賣白皮書，公開了四年來該院執行局開展房地產司法委托拍賣的相關情況。

　　白皮書顯示，2008年至2012年，上海市第二中級人民法院共計委托20家中介機構進行房地產（包括在建工程、車庫等）拍賣137件。從委托項目的價格分布來看，在拍賣成交的委托項目中，房地產評估價格在人民幣1億元以上的占7.7％；評估價格在1000萬至1億元的占35.9％；評估價格在1000萬元以下的占56.4％。從委托項目的地域分布來看，成交項目中房地產位于本市的占84.6％；房地產位于外省市的占15.4%。

　　據相關數據分析，房地產的拍賣成交率與其評估價值大小及房地產所處地理位置并無直接關系，但與涉拍房地產的營利或升值空間關系密切。另外，從五年來委托拍賣的結果來看，除了在建工程整體拍賣具有較大升值空間以外，可拆分房地產的拍賣成交率高于整體房地產，而商用、工業用房地產由于涉及的債務、權屬、抵押等糾紛相對較多，其拍賣成交率也低于民用住宅的拍賣成交率。  

　　白皮書還指出了當前房地產司法委托拍賣領域內存在的幾個問題。如待拍房地產上的權利附著和瑕疵對拍賣成交及后續交付存在較大影響。個別中介機構的不當介入和違規操作也影響司法委托拍賣的正常秩序等。

　　為此，上海市二中院對規范房地產司法委托拍賣提出對策和建議：拍賣機構切實發揮專業素質，提升司法委托拍賣的質量和效果，如加強拍賣項目的方案策劃及社會推介工作，改進和豐富拍賣競價方式，錘煉從業人員的專業素質和能力，提升司法委托拍賣的質量和效果；監管機構進一步加強監督管理，規范司法委托拍賣的正常秩序；政府相關部門應強化日常督促檢查，深入查處投訴案件；拍賣行業協會等行業組織更加注重本行業的制度建設；人民法院進一步加強對房地產評估、拍賣過程及其結果的監督，多方聯動，共同發揮對司法委托拍賣的依法審查及有效監督功能，切實防范和及時制止司法委托拍賣過程中可能發生的違法違規問題。