央廣網(wǎng)濟(jì)南9月25日消息（記者桂園）記者從山東省前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析座談會(huì)上了解到，當(dāng)前山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有降。7—8月份，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房供應(yīng)量平穩(wěn)增長(zhǎng)，銷售量降中趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)小幅上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，山東省商品房開(kāi)工、竣工、銷售面積和銷售額等均出現(xiàn)不同程度的回落或下降，商品房銷售面積下降6.2%，連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。以價(jià)換量效果不明顯。供應(yīng)量和庫(kù)存增長(zhǎng)。今年8月底比6月底，新增商品房庫(kù)存面積9萬(wàn)平方米，累計(jì)庫(kù)存3229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27%。受此影響，建筑及裝潢類消費(fèi)增速同比回落5.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房?jī)r(jià)格小幅上漲。8月份，納入國(guó)家70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)的青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格，同比分別上漲0.3%、1.2%、1%，濟(jì)南與去年同期持平；青島、濟(jì)寧、濟(jì)南、煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格同比分別下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均價(jià)5402元/平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。另外，濟(jì)南、青島、泰安取消或調(diào)整限購(gòu)政策后，對(duì)市場(chǎng)影響不大。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落。前8個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資僅增長(zhǎng)9.4%，同比回落3.5個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落2.8個(gè)百分點(diǎn)。7—8月份，全省13個(gè)設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，青島、淄博、棗莊、濰坊、威海、萊蕪、德州、濱州8市增速同比下降。原因主要是去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次突破五千億元，形成了較高的基數(shù)；房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊引發(fā)的銷售壓力增加，售房款回籠變慢，對(duì)開(kāi)發(fā)商后續(xù)投資造成影響。

　　房地產(chǎn)企業(yè)到位資金減少、土地成交價(jià)格下降。全省商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.2%，增幅同比回落19.8個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地341萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.4%；成交款67億元，同比下降15.2%，土地成交價(jià)格同比下降23.9%。外商投資趨于謹(jǐn)慎，放緩?fù)顿Y步伐；受觀望氣氛影響，商品房銷售定金及預(yù)收款下降。