兩部門發(fā)文加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控

　　新華社北京4月6日電(記者 王優(yōu)玲)住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。

　　住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，包括合理安排住宅用地供應(yīng)、科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏、加大住房保障力度以及強(qiáng)化地方主體責(zé)任4部分內(nèi)容。

　　通知要求保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　通知還要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

　　通知指出，要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，包括“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競房價(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。

　　通知要求強(qiáng)化地方主體責(zé)任，對(duì)工作不力、市場出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　根據(jù)通知，2017年6月底前，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級(jí)市)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

　　■記者調(diào)查

　　開發(fā)商：緩?fù)票P，適當(dāng)“割肉”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因預(yù)售證審批不下來而延期推盤的項(xiàng)目不在少數(shù)。“原打算去年底開盤的項(xiàng)目，但審批的銷售價(jià)格跟我們的預(yù)期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒推。”一位開發(fā)商表示。

　　例如，自去年底以來，北京房地產(chǎn)市場鮮見新住宅項(xiàng)目推盤，足見開發(fā)商的保守態(tài)度。

　　目前已取得預(yù)售證且順利開盤的項(xiàng)目基本都是在售價(jià)上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“這個(gè)項(xiàng)目本來銷售單價(jià)準(zhǔn)備定在每平方米8萬元左右的，現(xiàn)在批下來的價(jià)格是6萬元。政府調(diào)控從緊，開發(fā)商也要適當(dāng)‘割肉’啊。”

　　此外，開發(fā)商還采取先推低價(jià)剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數(shù)研究院調(diào)查顯示，從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來看，2017年第一季度開盤項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.2%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求。

　　據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實(shí)地常春藤”“豪進(jìn)左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，后者開盤當(dāng)天即宣告售罄。

　　購房者：觀望情緒愈加濃厚

　　跡象顯示，多地新樓盤的價(jià)格開始松動(dòng)，但同時(shí)，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹(jǐn)慎。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

　　在上海，剛需購房者李寧楊表示，由于支付能力受限，價(jià)格是買房時(shí)首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩(wěn)定，我想觀望一段時(shí)間再說。”

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，市場預(yù)期調(diào)控仍將繼續(xù)從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續(xù)新房和二手房市場的量價(jià)走勢(shì)將更加承壓。

　　受訪開發(fā)商對(duì)今年樓市的預(yù)判有較高一致性：謹(jǐn)慎樂觀，在調(diào)控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標(biāo)桿房企提高了業(yè)績目標(biāo)：恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1萬億元銷售目標(biāo)，融創(chuàng)中國亦將2017年的銷售目標(biāo)確定為2100億元，較2016年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。

　　“現(xiàn)在市場進(jìn)入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會(huì)出于業(yè)績和資金壓力，降價(jià)跑量，還有待進(jìn)一步觀察。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。據(jù)新華社