天津最大爛尾樓星耀五洲變形記：曾經空曠的“萬人廣場”上停滿車輛

　　每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 曾健輝

　　炙熱的5月，天津室外的溫度逼近40度，讓人們只想躲在房間里吹空調。與這火熱的天氣相比，被融創收購之后的星耀五洲有過之而無不及。一位房產中介自嘲道：“這樣的天氣也只有賣房子的才出來。”

　　12天，一個爛尾樓盤從無人問津到熱鬧非凡，小區門口賣大餅雞蛋的人銷售額都翻番了。這就是曾經號稱天津最大爛尾樓的星耀五洲項目，前不久突然被融創中國斥資逾百億元拿下。

　　隨著融創的強勢進駐，星耀五洲又將迎來怎樣的變化？未來，天津這個標志性的爛尾項目能否徹底“起死回生”？

　　走在路上的都是買房者

　　從天嘉湖大道往星耀五洲走，需經過一座長橋。橋的兩側是規劃的景觀區，整個湖區和前幾年一樣，還是一副蕭條、荒蕪的景象。兩側的廣告布早已褪去之前的光鮮，剩下的一兩塊好像在述說著項目的不堪。

　　與記者上次來時不同的是，這次路上來往的車輛明顯增多，橋上一直有車輛穿過。曾經空曠的“萬人廣場”上停滿了各種車輛。以售樓處為中心，每隔幾步就三五成群的人在議論著。

　　按照售樓處保安給的一張星耀五洲銷售人員電話號碼，記者打過去，該銷售處一位工作人員表示：“目前還沒有銷售計劃，融創計劃重新打造。”

　　記者走在路上，被一位中介叫住：“哥們兒，買房嗎？”看到記者略顯疑惑，他介紹到：“這幾天走在路上都是買房的。”據該中介介紹，自從融創收購星耀五洲之后，星耀每平方米最少都漲了3000元，這幾天每天來看房的人絡繹不絕。有些業主本打算售賣的房屋也收回了。

　　南開大學中國市場與不動產研究中心副主任周京奎教授對《每日經濟新聞》記者說：“對于星耀，消費者看中的是融創這個品牌給它帶來的未來增值。”

　　在星耀五洲的門口，一處破損的廣告布露出了“重新向往”四個字。

　　意在低價拿地

　　關于融創接手星耀五洲有各種傳聞，一位天津本地的某房產地開發商告訴《每日經濟新聞》記者：“這件事情融創等開發商一直都在跟進，大概持續了3、5年。”

　　天津財經大學一位房地產專家告訴記者：“對于這件事情來說，星耀早就跑了，最關鍵的是政府和融創之間。融創具有一定優勢，拿的是一個低價地，總體的來說這并不是一個高價。”

　　從融創發布的公告中《每日經濟新聞》記者得知，股權代價為38.77億元，需要償還第三方投資者的借款及利息，分別為54.82億元和8.95億元。

　　公告顯示，星耀五洲項目未售計容面積235萬平方米。折合樓面地價相當于4363元/平方米。

　　也就是說融創僅花了102.54億元，就獲得了一個235萬平方米的超大盤。

　　融創工程部一位負責勘測的員工告訴記者：“他們正在檢測之前做完的工程，剛進駐10天左右。檢測之后再報計劃。今年打算銷售。”

　　據另一消息人士稱，融創目前正在招聘星耀五洲的銷售人員。

　　遺留問題待解決

　　現場除了融創的工作人員外，還有一部分人員是星耀員工來清賬。

　　根據現場的一位星耀員工介紹：“這兩天正在補償星耀員工的工資，在職的只賠工資。2016年辭職的按照仲裁走。”現場幾名星耀員工正商議著，如果不合適，他們就去訴訟。

　　一名不愿意透露姓名的融創員工介紹，現在主要工作是對接，集團這邊還沒有對該項目有一個具體的定位，價格也沒有定下來。

　　除了星耀員工的工資問題，融創還有一些遺留問題待解決。星耀五洲的未來會怎樣，《每日經濟新聞》記者試圖進一步采訪融創中國，但對方婉拒了采訪。