央廣網北京8月12日消息（記者孫瑩 劉飛）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準利率進一步調整為基準利率上浮5%。南方都市報報道，昨天下午，來自廣東建行、農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行的消息均表明，居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準利率的1.05倍執行。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之后，再度迎來上調。

　　北京商報記者8月10日走訪發現，有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。從減少折扣、提升首付、到全面認房又認貸、再到全面回歸基準利率以上——我國房貸利率進入歷史最嚴時期。

　　據報道，廣東建行下發的文件顯示，2017年8月12日起，對于居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1 .05倍執行。農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行也下發文件通知至各支行。

　　今年4月1日，工行、農行、中行、建行、交行等五大銀行宣布將個人首套房利率折扣由8.5折上調至9折；5月6日，取消個人首套房利率優惠，執行基準利率；8月12日，農行、中行、建行、交行上調首套房貸利率為基準利率的1.05倍。中央財經大學金融學院教授、銀行業研究中心主任郭田勇分析，“從今年以來，市場資金成本在不斷上升，銀行提高房貸利率反映了當前資金面的情況，可能銀行信貸額度也比較緊張，房貸利率上升對于貫徹國家對房地產調控政策是有幫助的�！�

　　對于二套房貸，經過此次調整，廣州各行利率水平出現一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。而建行、農行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。

　　媒體調查發現，在國有銀行醞釀上浮首套房貸款利率之前，多家股份制銀行已經悄然上浮首套房貸款利率。招商銀行首套房貸款利率上浮5%、華夏銀行、廣發銀行上浮10%，二套房貸款利率上浮20%。有廣州農商銀行、興業銀行、平安銀行個貸部負責人表示目前首套房仍然執行基準利率，額度比較充足。也有銀行表示最近還在消化前期批準的貸款，前期做的低利率貸款，大部分還在排隊過程。民生銀行、中信銀行已暫停此項業務。廣東省房地產研究會副會長韓世同曾對媒體分析，“調整一次，每次取消優惠的規定，幅度并不是太大，但一次次累加就形成板上加筋的后果，這種趨勢必然對房地產市場代理（產生）負面的影響�！�

　　有分析認為，今年以來監管機構要求各銀行壓縮按揭規模，再加上現在資金成本倒掛，不少銀行已經較基準上浮5%甚至10%，這種情況短時間不會有所改善，第四季度銀行的房貸額度會更緊張，利率上浮的概率很大。中原地產首席分析師張大偉介紹，全國不光是調控收緊的城市，甚至向調控比較寬松的三四線城市，銀行利率執行的優惠折扣都在回收、減少，利率都在上行。整個社會的資金成本都在上行的情況下，房地產房貸特別是在調控收緊的情況下，銀行風險意識提高后，資金價格提高的也比其他信貸要快一些，未來可能還是上升趨勢。

　　在廣州，首套房貸，假設貸款金額100萬元，貸款年限20年，采用等額本息還款，那么執行基準上浮5 %的利率水平，相比執行8.5折時期，每月月供多了530元，而且還款總額要增加12.7萬元。專家建議消費者，如果不是必須購買自住，可以觀望一陣房價走勢再決定是否出手。目前的政策來看，包括銀行信貸政策、房地產調控政策是引導房價要往下走。

　　專家分析，目前樓市政策大背景已經明晰，商業銀行調整的房貸利率實際上是“補丁政策”，對廣州樓市預期影響較小。目前調控已經到位，觀望情緒將繼續濃厚，在沒有大的刺激因素情況下，廣州樓市將穩中有降，其間會出現震蕩行情，但總體趨勢平穩。郭田勇表示，開發商也不虧，該降價降價，采取薄利多銷的方式來擴大銷售。