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　　央廣網北京5月30日消息（記者莊勝春 王鑫）據中國之聲《新聞縱橫》報道，近年來，“眾籌”這個詞越來越多被人們提起。現代眾籌是指通過互聯網方式發布籌款項目并募集資金。相對于傳統的融資方式，眾籌打破了傳統的融資模式，也更為開放，所涵蓋的項目也越來越廣。但是，您聽說過通過眾籌來開發房地產嗎？

　　昨天，在黃浦江畔，中國平安旗下互聯網金融平臺——平安好房聯合國內幾乎所有房地產大佬給購房者們畫了這樣一塊大餅。他們共同發起成立中國房地產眾籌聯盟，號稱要以眾籌模式改造房地產，從零構建眾籌地產模式與生態。

　　首塊“試驗田”是平安好房與碧桂園集團聯合發布的國內首個房地產“開發”眾籌項目——位于上海嘉定的“碧桂園-平安眾籌建房”，以“一平方米”作為眾籌單位，投資者可以購買任意份數，在樓盤完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權益。之后，投資者可以選擇眾籌權利轉為產權、直接擁有住房，或者是委托開發商賣房后轉成收益權。

　　與此同時，平安好房還和大華基金共同宣布成立中國第一支地產眾籌基金，規模達50億元，為地產眾籌創新提供資金支持。對于購房者們來說，這種不做“房奴”做“地主”的新嘗試能否成功？

　　房地產眾籌的概念最初于2013年出現在美國，2014年進入中國，但據平安好房CEO莊諾介紹，這一次的眾籌項目與以往不同。

　　莊諾：比如我們跟萬科做眾籌，已經蓋完的，現在你來買是8折，或者京東跟遠洋做的那個，叫價格眾籌或者叫炒房眾籌，大家合伙把房子買下來，到時候可以賺20%、30%，其實更多是偏營銷的。我們發布的平安和碧桂園的項目，叫做開發眾籌，從開發、拿地就開始眾籌，就是一個開發商，微開發商，從頭跟到尾的。

　　莊諾和萬通控股董事長馮侖，是房地產眾籌聯盟的發起人。二人在今年3月的一次交談中，深感P2P市場因為無序而陷入混戰，希望在房地產眾籌方興未艾之際就開始建立行業的標準、規范行業發展、營造健康市場環境。平安好房人士表示，眾籌建房一方面可以節省開發商的融資成本和銷售成本，這兩項成本在開發商總成本中占比分別是7%和3%左右。另一方面，投資者不僅有機會從中受益，還可以按照自己的需求定制房產，滿足個性化需求。昨天，馮侖也一再強調這種眾籌方式的雙贏作用。

　　馮侖：業界大家都知道，買地的錢我們是不能商量的，能夠彈性地通過改善流程用眾籌方式，這部分資金可能會節省，另外我們還有一些營銷費用、建造過程中的費用、管理費用，包括和客戶以往的傳統活動發生的其他費用。這些費用一節省，客戶拿到產品的過程當中實惠20%到30%，大算一下這個帳就很清楚了。

　　對于這樣的新鮮事兒，記者隨機采訪了一些上海市民。

　　市民：我知道的呀，其實我是蠻期待的，也是想參與這個，真的。

　　市民：眾籌這個事情我聽到過的，但是叫我參與我是不會參與的，養老錢，虧掉了怎么辦？

　　這樣的擔心可以理解，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提醒，這一做法畢竟沒有充分的成功經驗，投資者還需注意風險。

　　楊紅旭：對照這幾年很多三四線城市房地產開發和銷售遇到的問題，市場風險已經表現出來。小散戶參與開發投資，如果遭遇市場風險的話，可能就血本無歸。所以這種方式對房地產的融資模式是錦上添花，但是不足以顛覆房地產的開發模式。

　　對于人們的擔心，昨天，幾位發起人都給出了一系列互聯網化、制度化的保障措施。潘石屹和任志強這對地產圈出雙入對的大佬，也都沒有回避。

　　潘石屹：平臺建立起來，確實太好了，我在想我要拿出什么樣的產品來放到這個平臺上去眾籌，不要太大，一定要好，先讓大家能夠得到眾籌的好處。

　　任志強：眾籌最忌諱什么呢？第一次眾籌，信譽沒有了，就再也沒有人相信你，跟你做生意了。私募基金國外只有一次機會，你如果不能把大家的錢替大家變成更多的錢，就徹底沒戲了，第二次再要錢就沒人給了。