■記者 冷翠華

　　10月6日，當(dāng)很多人還在享受國慶長假的閑適生活時，安邦保險集團卻低調(diào)地完成了一筆高達19.5億美元（約合人民幣120億元）的收購，從希爾頓手中接盤紐約華爾道夫酒店。這是中國保險資金在海外投資的又一次出手，也是中國險資進行加大海外投資力度的典型例證。

　　截至目前，險資在海外投資物業(yè)總金額已超200億元，且隨著更多險企獲得海外投資資格，中國險企“出海”的步伐還將更快。

　　報告指出，今年一季度，中國機構(gòu)投資者對海外商業(yè)地產(chǎn)投資超過了10億美元。交易活動主要集中于芝加哥、倫敦、悉尼、墨爾本、洛杉磯和舊金山六座城市。

　　穩(wěn)定的投資收益

　　紐約華爾道夫酒店是希爾頓酒店旗下高檔酒店中的旗艦店，極富盛名，很多國家領(lǐng)導(dǎo)人曾在此下榻，阿里巴巴全球路演的第一站就也是在這家酒店。

　　這是中國險企首次投資美國不動產(chǎn)，也是截至目前中國險企投資海外不動產(chǎn)的最大一單。

　　雖然酒店易主，但安邦集團表示，其與希爾頓建立了長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。對此次收購的目的，安邦保險的官方解釋是：“作為一家具有全球化視野的中國保險企業(yè)，安邦保險制定完善的全球化戰(zhàn)略，充分利用經(jīng)濟全球化的基于，緊隨客戶‘走出去’的步伐，為客戶提供全球服務(wù)體驗。”

　　同時，該公司還表示，通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資收益，今后將進一步加大全球資產(chǎn)配置的比重，尤其是將歐洲地區(qū)和北美作為重點。

　　對險資投資海外物業(yè)的范圍，保監(jiān)會也有明確規(guī)定：“險資直接投資不動產(chǎn)，限于發(fā)達市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產(chǎn)和辦公不動產(chǎn)。”根據(jù)該通知的附件，發(fā)達市場包括英國、美國、新西蘭等共25個國家或地區(qū)。

　　兩年內(nèi)三單落錘

　　截至目前，險資投資正式出海的時間僅約兩年。隨著2012年10月12保監(jiān)會發(fā)布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細(xì)則》，險資逐漸將觸角正式伸向海外，短短兩年時間內(nèi)，險資投資海外物業(yè)的總金額已經(jīng)超過200億元，并且業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩年時間內(nèi)，部分險企已經(jīng)積累了一批儲備項目，今后險資對海外物業(yè)的投資將進一步提速。

　　險資投資海外不動產(chǎn)的第一單為中國平安拿下。2013年7月，該公司以2.6億英鎊（按當(dāng)時匯率計算，約合人民幣24億元）從德國賣家手中購得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓。

　　今年6月20日，中國人壽與卡塔爾控股聯(lián)手斥資7.95億英鎊（約合人民幣84.27億元）收購倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street辦公樓90%的股權(quán)。交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權(quán)，這是險資投資倫敦不動產(chǎn)的第二單。

　　不難看出，目前險資在海外不動產(chǎn)的實際投資金額已經(jīng)超過200億元。一位保險界投資人士表示，險資海外投資細(xì)則出臺之后，險企在人員配備、資金準(zhǔn)備以及項目儲備方面都需要時間，兩年時間能有三單落錘，已經(jīng)顯示出險資對海外投資的熱情和出手之迅速。

　　海外投資繼續(xù)提速

　　海外不動產(chǎn)投資，除上述險企的實質(zhì)性動作外，還有更多的險企正在關(guān)注并積極推進。

　　目前，中國人壽、中國平安、中國人保等一批大型險企，以及陽光人壽、生命人壽和中國財險再保險公司等險企也獲得了相應(yīng)的境外投資資格，中國人保、中國平安相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時都明確表示，正計劃加大境外不動產(chǎn)投資力度，并且正在積極尋找合適的投資項目，其中，長期、穩(wěn)定的投資回報是他們看好海外不動產(chǎn)投資的共同原因。

　　今年2月份發(fā)布的加強和改進保險資金運用比例監(jiān)管的通知指出，境外投資余額，合計不高于本公司上季末總資產(chǎn)的15%。目前險企的海外實際投資情況與政策給予的空間相比，還有較大差距。今年年初的數(shù)據(jù)顯示，險資境外投資的比例僅約1%，保險資金加大海外資產(chǎn)配置是必然趨勢。同時，8月份發(fā)布的保險業(yè)新“國十條”指出，鼓勵中資保險公司嘗試多形式、多渠道“走出去”，為我國海外企業(yè)提供風(fēng)險保障。支持中資保險公司通過國際資本市場籌集資金，多種渠道進入海外市場。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報告，今年一季度，中國機構(gòu)投資者的對海外商業(yè)地產(chǎn)投資超過了10億美元。美國和澳大利亞房地產(chǎn)市場最受中國機構(gòu)投資者的青睞，其中，對美國市場投資達到7.32億美元（遠超去年同期的5100萬美元），對澳大利亞的投資為4億美元（去年同期為1億美元）。

　　報告指出，辦公樓仍然是中國機構(gòu)投資者海外商業(yè)地產(chǎn)投資的首選。同時，盡管中國對外房地產(chǎn)投資活動繼續(xù)不斷擴展，但今年一季度交易活動仍主要集中于幾座大城市，如倫敦、悉尼、洛杉磯和芝加哥等。

　　一季度吸引中國機構(gòu)投資者海外商業(yè)房地產(chǎn)投資的前6大城市

　　城市 來自中國的投資額（單位：百萬美元）

　　芝加哥 464

　　倫敦 348

　　悉尼 243

　　墨爾本 150

　　洛杉磯 144

　　舊金山 72

　　(原標(biāo)題:險企200億元海外買樓 芝加哥等六城市誰升值空間最大 安邦保險收購紐約華爾道夫酒店，這是我國險資首次投資美國不動產(chǎn)；多家險企已獲海外投資資格，海外物業(yè)投資將進一步提速)