央廣網北京4月24日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，杭州開發商比賽降價，當地發改委按下暫停鍵。

　　洶涌來襲的降價潮被政府按下暫停鍵。杭州市發改委昨天宣布，房企涉及大幅價格調整之前，需向政府部門通報。杭州當地一位房企負責人說："具體怎么通報還不得而知，一些開發商為了規避風險，樓市的定價開始朝"車市"看齊，比如推出豪華版、精裝修版等不同裝修標準的戶型，所以很難有一個參照的標準。"杭州樓市正飽受降價潮的影響，在過去的三個月中，商品住房成交量價齊跌。數據顯示，1~3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。一位在杭州濱江板塊有項目房企代表說："降價太密集了。就跟降價比賽似的。像在一橋的橋南區域，萬科的一個樓盤剛剛想降價，世茂就提出要降價，然后綠城巧園也跟著降價。"樓盤的分銷商說，開發商持續推降價活動，有種"清倉大甩賣"的陣勢。杭州城東新城一帶共有6個項目開盤，如此集中的推盤，使得區域內的庫存量猛增，隨之而來的就是激烈的價格戰。截至3月底，市區商品住房成交的均價是1萬5388元/平方米，同比下降11.3%。市區可售商品住房7萬6004套，同比增加36.2%。 價格在下降，可售房源在增加，這是一個危險的信號。杭州市發改委表示，總體上說，降價行為是迎合周邊市場價格的理性調整，沒有發現低于成本價傾銷的現象，市場目前"尚屬平穩"。地方政府不應成護房價鐵軍,應讓房價漲跌遵從市場規律。　　

　　經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，當談降價促銷和價格變化時普遍關注的就是供求關系，因為商品價格最核心的決定的原因就是供求關系。杭州這個市場我們去年觀察的話，它的存貨量比較高，去年政府推地量又增加了一倍，所以現在的現貨存量高，可以賣的房屋沒賣出去。2014-2015年，去年賣的很多地也會慢慢入市，那么現貨加期貨兩類存貨量都會在2014-2015年成為影響壓制房價的很重要的因素。企業面臨這樣一個現實，整個市場要降溫，他們為了回籠資金為了緩解局面的緊張就采取了一些措施，措施慢慢趨同，春節過后個別項目降的時候很多人還說是這個是普通降價，是曇花一現，卻不料目前的話這個成為一種形式了，成為一種慢慢蔓延的態勢，會擴大。

　　楊紅旭表示，通報的目的就是政府不愿意看到房企或者某些項目大幅降價，通過通報制度敲打那些想要降價或者是降價幅度比較大的企業，政府的信號很明確，就是不希望老是這種大幅度降價，因為小部分企業大幅度降價，一些大企業、標桿企業降價之后它會帶動其他的企業跟著講價，整個樓市就會加速的低迷和降溫，而樓市的低迷和降溫對地方政府非常不利，因為這個涉及到地方的土地出讓金、房地產稅收等等，所以政府這樣的態度比較明顯的，就是不希望你降的過快、過猛。他認為，地方政府這種直接干預企業定價不是很合適，當房價漲的時候地方政府限制預售、審批價格等等，多少錢以上你不能去賣，這樣其實也是在干預價格，但是市場降溫，地方政府是希望房價趨于平穩，這個有利于民生的有利于普通百姓，但是剛剛開始降價的話，就這樣去人為的抑制企業的降價措施，這種行政手段真的是在亂摸，干預了市場的一些定價權。　　

　　楊紅旭認為政府首先滿足房地產行業的保障房、不賣房，保障房和不賣房政府必須有義務去負責到底的，至于說商品房市場，政府可以進行行業管理，比如說政府可以打擊捂盤惜售，包括囤地行為，政府也可以進行房屋的預售資金的監管，就是政府是個行業管理的角色，但是商品房市場會波動，波動會混亂，當市場波動的時候政府要進行所謂的引導，但是不宜直接插手去干預市場的波動，漲的時候你也不宜過度的進行限價限購，跌的時候你也不應該過度的進行救市，因為要允許市場波動，因為只有市場波動之后才會釋放風險，只有去庫存才會迎來新一輪的所謂的市場的復蘇和回暖，否則的話市場就被你干預的不知所向，市場化的規律但是你干預之后市場就沒有規律了。