【導讀】國家統(tǒng)計局今天上午公布10月70個大中城市房價，環(huán)比無一上漲。本期經濟之聲《央廣財經評論》解讀最新數(shù)據(jù)。

　　央廣網財經11月18日消息 據(jù)經濟之聲《央廣財經評論》報道，房地產大佬王石曾經說，房地產業(yè)已經告別黃金時代，而進入白銀時代。然而，有人戲稱，如今的房地產市場更像是黑鐵時代。有統(tǒng)計顯示，今年前8月國內商品住宅銷售面積同比下降10%，9月份全國主要城市樓盤銷量和去年同期相比也下降了大約20%。十月初央行接棒地方政府加入救市行列，通過降低首貸認定門檻，有限放松信貸，來刺激需求，而從10月的市場反應來看，購房者卻并沒有多少熱情，房地產市場傳統(tǒng)的“金九銀十”早已不見蹤影。

　　國家統(tǒng)計局今天上午發(fā)布的最新數(shù)據(jù)似乎也印證了這一點，數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅價格，與上月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

　　不過，房價的下跌也讓一些購房者在這個時候選擇入市。據(jù)中原地產監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，今年十一七天商品住宅成交量處于2010年以來最低位，環(huán)比降幅為35%，但此后樓市交易逐步回暖，周交易量連續(xù)突破，特別是10月第四周，一線城市周成交量近1萬套，達到2014年以來的最高點。臨近年底，房地產市場走勢會如何？房價下跌趨勢是否還會繼續(xù)？北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科對此解讀。

　　經濟之聲：國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中，70個大中城市，與上月相比，有69個城市房價下降，有1個城市持平，可以說就是沒有上漲的城市，主要原因是什么？都說樓市的“金九銀十”已不再，今年是不是也是這種情況？

　　馮科：可能大家還在觀望，市場政策是刺激消費型的購買，對于這種投資型的購買，可能它在一定時間里成為市場的主力了，所以市場并沒有如期的立刻反彈，我想也是有各方面的因素。

　　經濟之聲：這樣的情況還會延續(xù)嗎？

　　馮科：這樣的情況我覺得還會延續(xù)一段時間，現(xiàn)在我們主要是限制投資型的購買推動房地產的泡沫，特別還有一些不動產登記，這些影響都會對市場影響比較大，我們認為這種低迷的情況市場要持續(xù)兩到三年。

　　經濟之聲：兩到三年之后什么樣的情況我們的低迷會好轉，是價格好轉還是銷量好轉？

　　馮科：兩到三年以后，二手房拋售的情況趨于穩(wěn)定時，可能市場站穩(wěn)售量回升，不一定是價格劇烈的回升，應該是平穩(wěn)的回升。

　　經濟之聲：這兩到三年發(fā)生最大的變化是什么？

　　馮科：這兩到三年發(fā)生最大的變化可能是結構性的變化，就是有漲有跌，分化比較厲害，大的一線城市比較穩(wěn)健一些，但是供應量過剩的三、四線城市可能價格會出現(xiàn)比較大的下滑，銷量會比較困難。

　　經濟之聲：能夠讓房地產市場出現(xiàn)企穩(wěn)的核心原因，就是您剛才說的二手房拋售告一段落嗎？

　　馮科：售房拋售要市場數(shù)據(jù)分析，我們也做好預見什么時間告一段落，跟持有人心態(tài)很復雜，它的動機利益可能不好簡單去判斷和預期。

　　關于此話題，著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對此解讀。

　　經濟之聲：救市政策從10月份數(shù)據(jù)來看，并沒有起到讓房價下跌的作用，您覺得從銷量來看，作用大不大？

　　丁建剛：我拿到的數(shù)據(jù)，全國銷量都還是有非常明顯的回升，包括北上廣深，也包括我所在的杭州，杭州10月份的商品房銷量是創(chuàng)下了64個月以來，也就2009年7月以來的最高紀錄，但是價格仍然處在下跌這樣的態(tài)勢之中。

　　經濟之聲：一般說量在價先，您覺得目前的成交量能延續(xù)嗎？

　　丁建剛：比較高的成交量還是可以延續(xù)的，但是還是需要條件，這個條件是我們救市的政策，或者叫對于市場刺激的政策不斷的有其他的政策陸續(xù)出臺，比如說降息，降存準等等貨幣政策這樣的出臺。就成交量來說，我個人認為可能還會維持較長的時間，在比較高位上，或者是恢復性的增長，但是價格上，它是一個重大的逆轉。7月份64個城市下跌，在70個城市中，8月份68個下跌，9月份全線停漲，10月份也是全線停漲，而且北上廣深這樣一線城市環(huán)比和同比全線下跌，這是一種巨大的慣性。二手房跌幅很少，甚至有些城市沒有下跌，但是二手房不足以反映市場的全貌，因為二手房的的取樣成交主要是市中心和學區(qū)房。但是從整個市場來說，仍然是處在一個下跌慣性之中，我想對于房地產市場未來的判斷它不能夠離開，第一是慣性，因為整個市場的慣性是很強的，第二是也不能離開大的背景，三季度我們的宏觀經濟的數(shù)據(jù)是創(chuàng)下了22個季度2008年以來最差的季度，所以這個大的背景仍然沒有看到整個市場出現(xiàn)復蘇這樣的勢頭和征兆。

　　經濟之聲：取消限購的政策您覺得有可能會被動用嗎？

　　丁建剛：我相信一定會動用，因為本身這個政策理論上來講和法律有些沖突，它完全是行政的手段，凌駕于法律之上，所以從趨勢來講一定是會取消的，而且我個人認為時間也不會很長。

　　經濟之聲：目前來看取消限購對于二三線城市，已經取消的城市來看，好像刺激作用并不是特別大。

　　丁建剛：不是很大，其實已經處理取消限購以外還有松綁限貸，限貸政策也已經松動了，但是剛才說大的背景是我們的宏觀經濟指標處在2008年以來最差的這個階段，這是第一點。第二點，過去幾年限購限貸對人們，對市場未來的預期的打擊還是非常大的，現(xiàn)在強調依法治國，我個人認為根本的就是應該依法治國，比如房地產稅要通過立法就不能夠按照某些專家在強調，甚至在說其他是代表全國人大在說2017年房地產稅會出臺，這個是要立法的，立法怎么知道什么時候能通過呢？要全國人大通過的，比如我們在重慶和上海還在強行試點的房產稅，就是沒有法律依據(jù)的，這個應該盡快撤銷掉。還有剛才說到的不動產登記，不動產登記的目的是為了保護私人財產，這是物權法中的立法的原意和落實物權法中實施的細則，但是現(xiàn)在變得給人們感覺似乎要查個人的房子，當然查貪官好像高興，查著查著就查到普通公民了，實際上這樣一些誤解都不利于人們對未來市場的信心。

　　經濟之聲：如果從政策來看，您剛談到了降息降準，但是降息降準影響的面太大了，從目前央行的趨向來看，也更傾向于這種定向的放松，如果看不到降息降準，還有哪些救市政策您覺得看到會看到？

　　丁建剛：我們很快會看到在三四線城市已經有一些城市在動了，比如說補貼個人的契稅，甚至有些城市用財政補貼、人才補貼等等這樣一些手段。