央廣網(wǎng)北京8月30日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，央行發(fā)布的信貸數(shù)據(jù)顯示，7月份人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。也就是說，7月份新增貸款幾乎全部來自房貸。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，銀行加碼房貸投放最現(xiàn)實的一個原因，就是這塊資產(chǎn)質(zhì)量較好，收益較高。目前已有多家銀行在業(yè)績發(fā)布會上表示“下半年會繼續(xù)加大對個人住房貸款的投放力度”。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，在旺盛的市場需求下，銀行也愿意“順?biāo)�推舟”�?/p>

　　郭田勇：“房地產(chǎn)市場依然還是高溫不退，吸引更多居民把個人財富配置到房地產(chǎn)市場里，形成了房貸需求的大漲。銀行認為房貸是比較優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)，它的壞賬率還是比較低的，所以銀行也愿意推動這件事。”

　　也有研究員對銀行“面向小微‘惜貸’，加大力量放房貸”的做法潑冷水。國泰君安團隊在解讀7月份金融數(shù)據(jù)時表示，目前銀行放貸更加依賴政府部門和房地產(chǎn)銷售，然而房地產(chǎn)價格已處高位，居民購房杠桿被迫繼續(xù)提升。若房價再走高，會影響銷售，進而導(dǎo)致按揭信貸需求走弱，資產(chǎn)價格風(fēng)險也將更為集中。

　　不過，央行負責(zé)人回應(yīng)稱，對于這個數(shù)據(jù)還是要理性看待：

　　“人民銀行回應(yīng)稱，從住戶部門貸款看，今年增長確實比較突出，主要與不少城市房地產(chǎn)市場升溫有關(guān)。不過前7個月，平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元，季節(jié)波動不大。”

　　另一方面，熱點城市的房價依舊高燒不退。據(jù)報道，以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。

　　雖然面對一手房成交量連續(xù)3天超過1000套的火爆場景，上海住建委否認將出臺信貸新政，但是合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房價過快上漲態(tài)勢，為火熱的樓市降溫。有分析認為，地方政府通過“提首付、降杠桿”的方式可以限制過度投資，防范房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn)，尤其是防止金融風(fēng)險。郭田勇也認為，要警惕出現(xiàn)泡沫的可能性。

　　郭田勇：“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)面臨騎虎難下的局面，所以房地產(chǎn)調(diào)控要適度。房地產(chǎn)行業(yè)要降降溫，不能太熱，不能讓投機炒作成分太強。當(dāng)然，我們也不希望這個行業(yè)熄火。政府在房地產(chǎn)調(diào)控中怎么拿捏這個尺度，還是非常重要的。”

　　央廣短評：警惕“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”淪為新泡沫

　　隨著房價的一路飆升，剛性需求的購房壓力也大大增加。在“首付三成”的政策下，大部分人都是提高杠桿，按照70%的貸款上限買房。面對個人房貸這塊“唐僧肉”，銀行在熱點城市基本上“照單全收”。甚至還有很多中小銀行給購房者提供房貸九折優(yōu)惠，“奪食”的意味明顯。

　　從數(shù)據(jù)上看，今年上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元，在加上7月份的4575億元，到目前為止，今年的房貸規(guī)模已經(jīng)達到3萬億的量級。而且很多銀行把房貸看做是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，表示將繼續(xù)重點支持。

　　但是不要忘記，目前房價居高不下，房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)出過熱的態(tài)勢。房地產(chǎn)行業(yè)的過度投資，有可能引發(fā)行業(yè)泡沫，甚至?xí)�產(chǎn)生金融風(fēng)險。部分地方政府再次啟動限貸、限購政策已經(jīng)成為市場的風(fēng)向標(biāo)。在小微企業(yè)貸款難的情況下，如何更好的為中小企業(yè)服務(wù)，如何防止“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”淪為新泡沫，是銀行業(yè)必須解決的問題。