央廣網(wǎng)北京9月1日消息（記者丁華艷 南京臺記者趙雪子）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，今年5月底，南京的房地產(chǎn)市場進一步調(diào)控，買房公證搖號，本意是為了遏制“買賣房號”和“炒房”現(xiàn)象。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三個月來，南京房地產(chǎn)市場的搖號盤數(shù)量越來越少，中簽率也越來越低。其中，中簽率不到30%的板塊基本都是中低價位的“剛需盤”。

　　統(tǒng)計顯示，5月底南京公證搖號售房細則實施以來，全市已陸續(xù)誕生了46家住宅搖號盤。總的趨勢是越來越少，6月份還有24家，到7月份僅為16家，8月份只有6家。

　　本月的6家搖號盤全部集中在剛需板塊，各家樓盤最高均價每平方米1.9萬元，最低均價每平方米1.1萬元，全線集中在2萬元以內(nèi)，而且最低中簽率接連破紀(jì)錄。其中，位于南京市江寧區(qū)的禹洲弘陽時光印象48套洋房有637組客戶報名搖號，中簽率低至7.5%，而位于南京市溧水區(qū)萬達廣場292套房報名搖號客戶5141組，中簽率5.7%，創(chuàng)下南京實施公證搖號制度以來的新低，成為最近全南京市最“難買”的房子。

　　買房人吳先生說：“跑了好幾個盤了，還是有陪跑的感覺，貴的買不起，這些遠的，買的人更多，可能會考慮買二手房吧。”

　　為什么現(xiàn)在搖號樓盤越來越少，中簽率越來越低？樓市評論員尹霄飛認為這是市場兩級分化所導(dǎo)致的：“熱點的樓盤仍然吸引了一些剛需族和改善購房者的關(guān)注，但是有一些樓盤這個時候明顯出現(xiàn)了蓄客不足的情況。這時我們看到，在一些關(guān)注的品牌開發(fā)企業(yè)或者有品質(zhì)的樓盤搖號的客戶仍然比較多。因此就造成了搖中率、中簽率就比較低。”

　　尹霄飛表示，接下來搖號樓盤數(shù)量還會進一步減少，冷熱不均的情況也會更加明顯：“一些熱點的板塊，比如河西、南站這樣的板塊仍然供不應(yīng)求，特別是一些購房者，改善型購房者對這邊的品質(zhì)樓盤、品質(zhì)開發(fā)商仍然非常關(guān)注，但是在一些前期發(fā)展過快，但是配套并不充足的，房價也暴漲過多的這種板塊就有了一種調(diào)整的可能性。”

　　在這樣的情況下，尹霄飛建議，“剛需”一族可以考慮購買房齡較新的二手房或者暫時租房居住。他說，“目前整體行情還是在一個下降的通道當(dāng)中，因此一些沒有搖中的購房者也不用太著急，其實現(xiàn)在可選擇的層面很多。尤其是目前國家也是在大力發(fā)展租賃市場，對剛需族而言是多了一條選擇住房的路徑。”

　　限價導(dǎo)致房企上市意愿萎縮，再加上限價之下?lián)u號的新房明顯比周邊二手房便宜，搶手再所難免。脫離有效供給，需求無法疏解，怪象和違規(guī)就必然暗流不止，目前在南京就已經(jīng)出現(xiàn)五六十萬叫賣房號的現(xiàn)象。從買房貴，到買房難，傷的還是剛需。一些城市樓市庫存居高不下，就拿南京來說，樓市庫存2.5萬套，可為啥買房人卻一房難求？除了限價，搖號售房還要從增加供給上下功夫。