央廣網(wǎng)北京10月12日消息 據(jù)中國鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國》報(bào)道，近日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏進(jìn)一步加快。在新政策面前，農(nóng)民朋友可以從中獲得哪些利好呢？中國鄉(xiāng)村之聲特約評(píng)論員張子雨為您詳細(xì)講解。

　　張子雨：要說2017年哪些行業(yè)最火爆，房地產(chǎn)說第二，估計(jì)沒有幾個(gè)行業(yè)敢說第一。上到國家部門，下到各地區(qū)政府，接連出臺(tái)限購政策，給房地產(chǎn)降溫。

　　毋庸置疑的是，國家接連出招促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性、健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定的，所以當(dāng)“租售同權(quán)”概念浮出水面的時(shí)候，便迅速以殺手锏的身份受到大家的廣泛討論和思考。租售同權(quán)，可謂是改變了國人根深蒂固的買房觀念，也有利抑制炒房，限制房?jī)r(jià)上漲，更有利于挖掘非商品房的價(jià)值，形成更大的市場(chǎng)。未來要真正的通過了立法，“租售同權(quán)”的效果真的是值得大家期待。

　　日前，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，宣布將13個(gè)城市納入試點(diǎn)，這些試點(diǎn)城市全部為國內(nèi)的核心城市，可見中央建立“租售并舉”住房體系的決心之大。

　　新的試點(diǎn)方案允許農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入了市場(chǎng)，租賃住房、共享度假小院這類項(xiàng)目將獲得快速審批通道。一舉改變了傳統(tǒng)審批流程中農(nóng)村土地變更的流程，并且將帶來一大批低成本土地入市，而由此會(huì)產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大的作用。與此同時(shí)，更是將向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，讓共享模式滲入到農(nóng)村，讓城市家庭歸園田居，更可以享受共享度假的怡然自樂，一舉多得，真的值得稱贊。

　　根據(jù)政策指示，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房或者共享度假小院。兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個(gè)人利益，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡項(xiàng)目收益與征地成本關(guān)系。

　　當(dāng)然這些試點(diǎn)城市還要編制實(shí)施方案，今年11月底前報(bào)國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)。但在實(shí)施方案中，同樣需要重視的是如何讓違法違規(guī)用地，不至于過度房地產(chǎn)化，更要防止以租代售等行為，防止“小產(chǎn)權(quán)房”借機(jī)合法化等。

　　不論未來實(shí)施過程中還存在那些問題，改革的容忍度還是有必要的。

　　未來可以試想，大城市郊區(qū)的農(nóng)村戶口價(jià)值大增，農(nóng)民從此多一個(gè)角色，那就是租賃住房的股東。優(yōu)化了土地資源配置，又提升農(nóng)民的幸福指數(shù)，何樂而不為呢？