央廣網北京2月20日消息（記者徐進）據經濟之聲《天下財經》報道，眼下正是冬去春來的時節，可是對于房企融資來說，寒冬依然“凜冽”。最近一段時間，房地產金融監管持續加強，從貸款利息到私募產品發售，都出臺了嚴格的政策。專家表示，房地產去杠桿的步伐更加清晰，意在“釜底抽薪”。

　　扎緊金融機構的“錢袋子”

　　中國證券投資基金業協會近日發布《備案管理規范第4號》文件，強調對北上廣深等16個城市住宅項目的私募產品不予備案。這個“4號文”被業內人士形容為“大殺器”，因為它基本斬斷了私募基金在房地產通道業務上的所有門路。

　　值得一提的是，“4號文”點名的16個房價上漲過快的城市，也是銀監會正在進行金融風險排查的重點城市。這次“大體檢”的內容，主要是首付貸款、房地產開發貸等。記者還了解到，配資拿地業務已被銀監會在內部叫停。

　　監管從嚴，“錢袋子”馬上就扎緊了。記者通過多渠道證實：中、農、工、建四大國有商業銀行對房地產融資全面趨緊，具體包括：禁止“配資拿地”等地產夾層融資；新增開發貸趨緊；拒絕給“五證不全”開發商提供貸款等。一些股份制銀行如招商、興業、交行也在收緊房地產類貸款。

　　穩房價 防風險

　　種種跡象，傳遞出清晰的信號：2017年金融機構給到房地產的企業和購房者的支持，相比去年將大打折扣。

　　全國房地產商會聯盟主席顧云昌說：“政策意在降低杠桿率，調控房地產市場，讓市場平穩發展。”

　　融資的水龍頭被擰緊了，開發商的感受可能更加直接。業內人士預計：今年開發商的資金成本至少增加0.5個百分點，大型房企會明顯感受到壓力，中小房企的情況更不樂觀。

　　那么，房價會下降嗎？

　　財經評論員劉戈說：“監管層看到房地產領域中資金使用的情況，看到了其中的風險，所以這些舉措是為了防風險，收緊的主要目的，既是穩房價，也是防風險。房價漲還是跌，要結合其他各種綜合因素來考察判定。”

　　嚴把“資金關” 樓市長效機制要打好“金融牌”

　　中國社會科學院金融研究所研究員尹中立說：“中央經濟工作會議已經明確，“房子是用來住的，不是用來炒的”，而且明確要建立房地產發展的長效機制。采取金融手段遏制房地產的投機和投資行為，是長效機制的一個重要內容，使得房地產市場的波動趨于平穩。

　　所以，監管層的這些動作，是在落實中央經濟工作會議的精神，我相信不僅僅是金融的手段會進一步的收緊，財稅方面等方面還會有更多的政策出臺，房地產市場“高燒不退”的狀態會得到緩解。”